Aalscholver 5 1721 DT Broek op Langedijk

Soms komt er een woning voorbij die simpelweg álles heeft. Waar elke ruimte klopt, elk detail met liefde is gekozen en waar binnen en buiten zó vloeiend in elkaar overlopen, dat u zich afvraagt: bestaat dit echt?

Welkom in het fraaie Duizend Eilandenrijk, Aalscholver 5 in Broek op Langedijk. Een villa die niet alleen indruk maakt met haar royale woonoppervlak en sfeervolle afwerking, maar vooral met de beleving die ze biedt. Denk aan een woonkamer met open haard en erker, een droom van een woonkeuken met harmonicapui, vier slaapkamers en twee badkamers, een tuin waar het voelt alsof u permanent op vakantie bent én uw eigen boothuis aan doorgaand vaarwater.

Hier woont u royaal, hier leeft u vrij. Met ruimte voor samenzijn én voor uzelf. Met het comfort van luxe voorzieningen én de charme van een warm familiehuis.

Bent u er klaar voor? Want wat u hier gaat ontdekken… zou zomaar eens de volgende stap in uw leven kunnen zijn.
Loopt u mee?

Kom binnen
Stel u voor… U draait de rustige straat in, parkeert voor de deur, en opent de voordeur van uw nieuwe thuis. Meteen bij binnenkomst ademt alles comfort en degelijkheid: een royale hal die niet alleen uitnodigt, maar direct overzicht biedt. links een modern toilet, rechtdoor de woonkamer en rechts... een trap die nieuwsgierig maakt naar wat zich boven allemaal afspeelt. Maar eerst: de begane grond – en die mag u niet missen.

Woonkamer en keuken
Stap binnen in de woonkamer en voel het: dit is geen standaard ruimte, dit is een leefwereld op zich. Het eerste wat opvalt? De prachtige erker, die niet alleen extra licht binnenlaat, maar ook een sfeervolle zithoek creëert waar u het hele jaar door wilt vertoeven.

U hoeft er alleen maar te gaan zitten…
In die comfortabele fauteuil bij de erker, een vers gezette cappuccino binnen handbereik, de ochtendzon die zacht naar binnen valt. Terwijl de stilte van de straat plaatsmaakt voor het gezang van vogels in de tuin, dwaalt uw blik af door de ramen. Wat een uitzicht. Groene borders, een boom in volle bloei, misschien wel een spelend kind of een kat die lui langs het pad sluipt – dit is zo’n plek waar de tijd even stil lijkt te staan.

Overdag een heerlijke lees- of werkplek, ’s avonds een knusse hoek met een kop thee of een goed gesprek. Deze erker voegt karakter toe aan de woonkamer én nodigt uit tot leven.
’s Avonds transformeert deze zelfde hoek zich tot een warme cocon. Trek u terug met een goed boek, of geniet simpelweg van het uitzicht terwijl de zon langzaam achter de bomen zakt. Hier is het leven langzaam, écht, en helemaal van u.

De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte – letterlijk en figuurlijk. En niet alleen dát: dankzij de comfortabele vloerverwarming onder de stijlvolle vloer is het hier altijd behaaglijk, welk seizoen het ook is.
Het is de plek waar lange winteravonden zich afspelen, met het knapperende vuur op de achtergrond en een goed glas wijn in de hand. Of het nu gaat om quality time met het gezin of juist een rustig moment voor uzelf, deze woonkamer voelt als een warme deken.

Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle extra kamer die zich moeiteloos voegt naar uw wensen. Wat dacht u van een bibliotheekhoek met uitzicht op de tuin? Of een creatieve studio met uw schildersezel bij het raam? Thuiswerken in alle rust, zonder concessies te doen aan stijl of comfort? Deze ruimte is er klaar voor. En heeft u kinderen? Dan is dit de perfecte speelhoek: in het zicht, maar toch nét een eigen domein.

Een woonkeuken om van te dromen
Loopt u mee? Dan komt u uit in een van de meest verrassende plekken van het huis: de woonkeuken. Maar wacht – noem dit gerust de leefkeuken. Wat een ruimte! Wat een licht! En wat een sfeer!

Een imposante harmonicapui vormt de volledige zijgevel en laat het daglicht ongefilterd binnenstromen. Op zonnige dagen zet u de deuren volledig open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Terwijl u staat te koken, ziet u de kinderen spelen in de tuin, horen de vogels op de achtergrond fluiten en voelt u hoe deze plek leeft.

De keuken zelf is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur waar uw culinaire hart sneller van gaat kloppen. De keuken is onder andere voorzien van een Miele oven, stoomoven en koffie automaat. De Quooker-kraan staat paraat voor uw thee, pasta of het snel ontschillen van tomaten – gemak en luxe in één draai. Aan de eettafel wordt gelachen, gedroomd, gedeeld – deze plek ademt samenzijn. En dan is daar nog de stijlvolle gashaard, perfect geplaatst in de hoek van het zitgedeelte, voor die knusse diners op herfstige avonden of dat ene glaasje wijn als de dag tot rust komt.

Of u nu houdt van uitgebreide brunches, borrels met vrienden of koken voor het hele gezin: deze keuken maakt het allemaal mogelijk. En nog mooier? U doet het met uitzicht. Over de tuin, het groen, het leven buiten. En ook hier zorgt vloerverwarming voor comfort op topniveau – uw blote voeten zullen u dankbaar zijn.

Bijkeuken
En als u denkt dat u alles gehad heeft, dan is daar nog een verborgen parel: de bijkeuken. Rechtstreeks toegankelijk vanuit de entree en strategisch gesitueerd tegenover de keuken. Hier vindt u de was-droogopstelling, ruimte voor voorraad, schoenen, jassen en alles wat u uit het zicht wilt houden. Praktisch, netjes, efficiënt – en onmisbaar voor het moderne gezin.

Eerste verdieping
Laten we de trap op lopen, richting een verdieping waar comfort, privacy en mogelijkheden prachtig samenkomen. Hier vindt u maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én... een gevoel van thuiskomen.

De masterbedroom is er één om stil van te worden. Ruim, licht en met een warme, intieme sfeer die u uitnodigt om te ontspannen. Dankzij de openslaande deur wandelt u zó het lieflijke balkon op – ideaal voor dat eerste kopje koffie in de ochtendzon of om even te mijmeren aan het einde van de dag.

De badkamer (2019) is een waar pareltje: modern uitgevoerd, stijlvol afgewerkt en van alle luxe voorzien. Denk aan een dubbele wastafel met strak wastafelmeubel, een riante inloopdouche met stortdouche voor dat wellnessgevoel. Ook aan comfort is gedacht: de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De overige drie slaapkamers bieden stuk voor stuk volop mogelijkheden. Eén van de kamers leent zich perfect als thuiskantoor, met voldoende daglicht en rust om ongestoord te werken. De tweede kamer is ruim genoeg voor een tiener met veel spullen of logés die u graag in de watten legt. De kamer is ook voorzien van een extra wastafel. En de derde – iets compacter – is uitermate geschikt als baby- of kinderkamer, studeerkamer of zelfs als extra walk-in-closet, als u de ruimte liever helemaal voor uzelf houdt.

Ook aan de rest van het gezin is gedacht. Aan de andere zijde van de overloop vindt u een tweede badkamer met ligbad, stoom/douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Hoewel deze ruimte wat liefde en aandacht kan gebruiken, is de potentie overduidelijk. Met een slimme make-over – en ook hier de aanwezige vloerverwarming – maakt u een stijlvolle tweede badkamer van – perfect voor de kinderen of gasten.

Dankzij de doordachte indeling, de royale afmetingen en de combinatie van luxe én praktische details, is dit een verdieping waar u met gemak met het hele gezin kunt leven, slapen, werken en ontspannen – ieder op z’n eigen manier.

Zolder
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Vanuit twee van de slaapkamers heeft u via vlizotrappen toegang tot maar liefst twee royale zolders, die zich uitstrekken over de volledige kap van het huis.

Hoewel deze zolders niet zijn ingericht als leefruimte, zijn ze ideaal voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft, maar wel graag binnen handbereik houdt. Denk aan koffers, kerstversiering, kampeerspullen, sportmateriaal, dozen vol jeugdsentiment of die collectie die u nét iets te mooi vindt om weg te doen.

Dankzij het schuine dak en de lengte van beide zolders, creëert u hier met gemak overzichtelijke opbergplekken.
Kortom: een praktische bonusverdieping, helemaal in lijn met het royale karakter van deze woning.

Garage
Via de ruime oprit, waar u met gemak meerdere auto's parkeert, bereikt u de elektrisch bedienbare roldeur van de garage. Voor de elektrische rijder is het goed om te weten: de laadpaal op eigen terrein blijft achter – klaar voor uw eigen auto of die van uw bezoek.
Maar dat is nog niet alles. Ook aan de zijkant van de woning vindt u een handige loopdeur en vanuit de woonkeuken stapt u zó binnendoor de garage in. Ideaal wanneer u op een regenachtige dag thuiskomt met volle boodschappentassen of wanneer u via de garage uw voorraad wilt bijvullen.

Wat u hier aantreft is een ruimte boordevol potentie. Natuurlijk is het dé plek om fietsen droog te stallen, gereedschap geordend op te bergen en klusprojecten uit te voeren. Maar stel u ook voor: een werkbank voor uw hobbyprojecten, een stelling vol wijnflessen of zelfs een extra koelkast voor feestelijke gelegenheden. Met zijn directe verbinding met de keuken is het een verlengstuk van uw woongemak – praktisch én slim.

De garage is overzichtelijk, solide en toegankelijk van meerdere kanten. En daarmee precies zoals u het hebben wilt: functioneel in het dagelijks leven, en tegelijkertijd een verborgen troef die bijdraagt aan het comfort van deze woning.

Buitenleven
Zodra u de tuindeuren opent, komt u terecht in uw eigen stukje paradijs. Wat een ruimte, wat een rust… en wat een vrijheid. De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een weelderig decor waar elk seizoen zijn eigen magie toevoegt. Terwijl u over het perfect onderhouden gazon wandelt, hoort u in de verte het zachte ruisen van het water — een natuurlijk ritme dat hier, aan de Aalscholver, als vanzelf bij het dagelijks leven hoort.

De tuin is doordacht en speels ingericht, met sierlijke borders, volwassen bomen en speelse doorkijkjes die de tuin een volwassen karakter geven met een natuurlijke flow. Waar u ook kijkt, u ontdekt steeds iets nieuws: een zonnig terras om te loungen, een beschut plekje onder de boom om te lezen, of een ruime plek voor een lange tuintafel waar zomerse diners met vrienden en familie moeiteloos in de avond overgaan.

Begin de dag met een espresso onder de veranda, terwijl de dauw nog zachtjes op het gras ligt. In de middag leest u een boek in de schaduw van de bomen, en tegen de avond schuift u aan tafel voor een diner onder de sterrenhemel. Of u nu wilt loungen, barbecueën of gewoon in alle rust wilt genieten van een goed gesprek — deze tuin biedt het allemaal.

Een van de absolute parels van dit perceel is de ligging aan doorgaand vaarwater. Stel u eens voor: u geniet op een zomerse dag van een goed glas wijn aan de waterkant, terwijl voorbijvarende sloepjes zachtjes voorbijglijden. Of nog beter: u stapt zelf in uw boot vanuit uw eigen boothuis en vaart zo de vrije natuur tegemoet. Varen naar de gezellige Noorderplas, het authentieke Alkmaar of verder — het kan hier gewoon vanaf uw eigen achtertuin. Ultieme vrijheid op het water, gecombineerd met het comfort van thuis.

Boothuis
Uw prachtige sloep ligt veilig en droog in het boothuis met roldeur en elektrische botenlift: een unieke luxe die u zelden tegenkomt. Praktisch én esthetisch een verrijking van het perceel. U hoeft zich geen zorgen te maken over regen, storm of vorst — de boot ligt hier het hele jaar door optimaal beschermd, klaar voor spontane vaartochten zodra de zon zich laat zien.

Naast het boothuis is er ook nog een extra overkapping aan het water, ideaal als tweede aanlegplek. Handig voor de boot van de kinderen: die ligt hier droog én binnen handbereik. Even aanleggen, instappen en varen maar — hoe fijn is dat?

Berging
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en overige buitenaccessoires. Zo blijft het erf netjes, en kunt u het hele jaar door genieten van een opgeruimde, verzorgde tuin.

Of het nu een zonnige lentedag is waarop u de eerste koffie buiten drinkt, een lange zomerdag met barbecue aan het water, of een herfstige middag onder een dekentje op het terras — deze tuin leeft met u mee. Alles ademt hier ruimte, vrijheid en genot. Er zijn plekken voor ontspanning, voor samenzijn én voor kinderen om eindeloos te spelen en te ontdekken.

Een tuin als deze vindt u maar zelden — en zeker niet in combinatie met zo’n compleet, goed onderhouden en sfeervol woonhuis.

Tot slot
Welkom in Broek op Langedijk, waar het landelijke buitenleven naadloos samengaat met het comfort van dagelijkse voorzieningen dichtbij. Aan de rustige en lommerrijke Aalscholver woont u in een van de meest geliefde straten van het dorp, omgeven door volwassen groen, vrijstaande villa’s en waterpartijen die het gebied een bijna parkachtige sfeer geven. Hier komt u écht thuis.

Wat direct opvalt, is de serene stilte. Geen doorgaand verkeer, wel vogelgezang en het ruisen van de bomen. Kinderen spelen hier veilig op straat en in de diepe tuinen, terwijl u geniet van uw koffie op het terras aan het water of een boottochtje maakt vanaf uw eigen steiger.

Toch is de bereikbaarheid verrassend goed: via de nabijgelegen N242 zit u zo op de snelweg richting Alkmaar, Heerhugowaard of Amsterdam. Ook het winkelcentrum Broekerveiling ligt op korte fietsafstand voor uw dagelijkse boodschappen, net als basisscholen, sportverenigingen en het zwembad. En laten we vooral het prachtige natuurgebied Geestmerambacht niet vergeten: een paradijs voor wandelaars, fietsers, hondenliefhebbers en watersporters.

Kortom: u woont hier op een unieke plek waar rust, ruimte en gemak perfect in balans zijn. Een plek waar kinderen zorgeloos opgroeien, waar u het hele jaar door vakantie viert in uw eigen tuin, en waar het leven aan het water net dat beetje extra magie geeft. En dankzij de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen doet u dat ook nog eens bijzonder energiezuinig – goed voor het milieu én voor uw portemonnee.

Interesse gewekt? U bent van harte welkom.

Kenmerken
• Vrijstaande, sfeervolle villa met royale uitstraling
• Vier slaapkamers, waarvan één met walk-in-closet en toegang tot balkon
• Twee badkamers, waaronder een luxe en-suite met vloerverwarming
• Riante tuin rondom, met 2 robotmaaiers, direct aan doorgaand vaarwater
• Boothuis met roldeur en elektrische botenlift
• Sfeervolle woonkamer met open haard, erker en vloerverwarming
• Riante woonkeuken met harmonicapui, gashaard, Quooker en uitzicht op de tuin
• Aparte bijkeuken met wasruimte en extra bergruimte
• Dubbele zolderverdieping (via vlizotrap) over volledige lengte van de woning
• Grote garage met elektrische roldeur én loopdeur, binnendoor bereikbaar
• Laadpaal voor elektrische auto op eigen terrein
• 20 zonnepanelen: duurzaam en energiezuinig, Energielabel A
• Vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken en beide badkamers
• Diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s
• Woonoppervlakte: 221m2 ( Dit is inclusief inpandig bereikbare garage 19m2)

Toon meer Toon minder