Rijsoort 2 1721 JJ Broek op Langedijk

RIANT WONEN, DUURZAAM LEVEN EN HET WATER LETTERLIJK AAN UW VOETEN.

Met ca. 228 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en volop leefruimte verdeeld over drie verdiepingen heeft u hier alle ruimte voor nu én later. En die ruimte houdt bij de achterdeur bepaald niet op: de woning staat op een perceel van maar liefst 586 m², met een tuin rondom en doorgaand vaarwater aan twee zijden. Met energielabel A+++, maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming door de gehele woning is ook aan comfortabel én energiezuinig wonen gedacht.

Kom binnen
Achter de voordeur begint een woning die u vooral even van binnen moet ervaren. Want waar u van buiten al ziet dat u hier bepaald niet klein woont, merkt u binnen pas hoeveel ruimte er werkelijk is. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, eerste toilet en een handige trapkast, terwijl de trap u straks naar de eerste verdieping brengt. Voor nu lopen we rechtdoor, de woonkamer in.

De PVC vloer uit de hal loopt met u mee en is over vrijwel de gehele begane grond doorgelegd. Onder die vloer wacht bovendien een aangename verrassing: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Geen radiatoren die bepalen waar uw bank of kast moet staan, maar alle vrijheid om de ruimtes precies zo in te richten als bij u past.

Woonkamer en keuken
De woonkamer geeft u daar meteen alle gelegenheid voor. Er is volop plek voor een gezellige zithoek, een fijne leesstoel bij het raam of die ene kast die absoluut mee moet naar het nieuwe huis. Maar misschien is het vooral het licht dat hier opvalt. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen en kijkt u vanuit uw luie stoel zo de tuin in. De roedeverdeling geeft de ramen nét dat beetje extra uitstraling en zorgt ervoor dat deze jonge woning toch iets eigens heeft.

De eetkamer is zo'n plek waar u al snel méér ziet dan alleen een tafel met stoelen. Hier begint straks de dag met koffie en de krant, schuift de visite aan voor een etentje en blijft u waarschijnlijk regelmatig langer zitten dan gepland. Ruimte voor een flinke tafel is er meer dan genoeg. En met grote raampartijen rondom kijkt u tijdens het eten uit over het groen, de tuin en de waterpartij. Zodra het weer het toelaat, zet u de tuindeuren open. De stoelen kunnen naar buiten, de glazen mogen mee en vanuit de eetkamer staat u zó in de tuin.

De open keuken sluit aan op de eetkamer en ligt daarmee precies waar u hem wilt hebben: midden in het dagelijkse leven. Terwijl u kookt, praat u mee met de mensen aan tafel en via de ramen blijft ook buiten onderdeel van het uitzicht.

De keuken is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en beschikt dankzij de royale U-opstelling over volop werk- en kastruimte. Er is plaats genoeg om uitgebreid te koken zonder elkaar in de weg te lopen, maar ook voor de snelle boterham voordat de dag begint.

Juist die combinatie maakt deze begane grond zo prettig. Veel ruimte, veel licht en verschillende plekken om te wonen, koken en tafelen, zonder dat het losse kamers worden. En ondertussen is er altijd wel ergens een raam dat uw blik weer naar buiten trekt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping loopt de warme houtlook vloer vanuit de overloop door naar de slaapkamers. Dankzij het raam valt hier prettig daglicht naar binnen. Een fijne binnenkomer voor een verdieping die vooral in het teken staat van rust en ruimte.

Aan de achterzijde ligt de master bedroom. En die naam is hier zeker op zijn plaats. De kamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden om er echt uw eigen rustige plek van te maken. Een groot bed, een royale kastenwand, een fijne leeshoek of misschien zelfs een kaptafel: u heeft hier de ruimte om meer te creëren dan alleen een plek om te slapen. De schuine kap aan één zijde geeft de kamer daarbij nét dat beetje extra sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbare ruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen inloopkast, ideaal voor wie graag veel kleding en schoenen uit het zicht opbergt. Heeft u daar minder behoefte aan? Dan biedt ook deze ruimte mogelijkheden. Door de inloopkast af te sluiten van de slaapkamer en vanaf de overloop toegankelijk te maken, ontstaat bijvoorbeeld een separate bergruimte. Zo kunt u de indeling aanpassen aan wat ú op deze verdieping nodig heeft.

De derde slaapkamer is eveneens van een heel prima formaat en kan net zo gemakkelijk dienstdoen als knusse kinderkamer of praktisch thuiskantoor.

Dan de badkamer, want die verdient absoluut wat extra aandacht. Met haar royale afmetingen is dit zo’n badkamer waarin u elkaar ’s morgens niet in de weg hoeft te lopen. U beschikt over een ruime inloopdouche met regen- én handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting, een toilet met handdoucheset en een hoge wandkast waarin handdoeken en verzorgingsproducten netjes uit het zicht verdwijnen. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt ondertussen voor volop daglicht én natuurlijke ventilatie.

Extra comfortabel: de volledige eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Dus ook wanneer u op een koude ochtend vanuit bed richting badkamer schuifelt, beginnen de voeten de dag alvast goed.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de kapconstructie meteen voor een heel andere sfeer zorgt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog eens twee verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers strekken zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uit en dankzij de hoge nok voelt deze verdieping ruimtelijk en speels aan.

En met in totaal vijf slaapkamers begint hier misschien wel het leukste gedeelte: bedenken wat u met al die ruimte gaat doen. Natuurlijk kunt u beide kamers als slaapkamer gebruiken, maar met zoveel keuze hoeft dat helemaal niet. Een eigen verdieping voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, logeerkamer, hobbyruimte of juist die kamer waar speelgoed, Lego en knutselspullen gewoon mogen blijven liggen zonder dat u er beneden over struikelt; deze woning geeft u de luxe om ruimtes een functie te geven die bij uw leven past.

Ook op deze verdieping ligt vloerverwarming, waardoor zelfs helemaal bovenin het comfort gewoon met u meeverhuist.

Garage en overkapping
Naast de woning beschikt u over een flinke overkapping met daarachter de volledig geïsoleerde garage. Uw auto staat hier fijn geparkeerd wanneer het met bakken uit de hemel komt en u uw boodschappen moet uitladen. Tevens rijdt of loopt u via de dubbele openslaande deuren zo de garage binnen.

De wasmachine en droger hebben een plek in de garage gekregen, waardoor ze geen kostbare ruimte in huis innemen. Vanuit de garage loopt u binnendoor naar de keuken, terwijl een aparte achterdeur u rechtstreeks naar de achtertuin brengt. Even wat tuingereedschap pakken of na een middag in de tuin werken weer naar binnen: u hoeft er niet voor om het huis heen.

Buitenleven
Waar de woning binnen al flink wat ruimte biedt, krijgt u buiten iets wat minstens zo aantrekkelijk is: water, en behoorlijk veel ook. De tuin ligt rondom de woning en wordt aan twee zijden omarmd door doorgaand vaarwater. Vanuit vrijwel iedere hoek is het water daardoor onderdeel van het uitzicht.

Aan de achterzijde stapt u vanuit de eetkamer via de openslaande deuren zo het terras op. Hier kunt u een fijne zithoek creëren voor de eerste koffie buiten, lange zomeravonden of een etentje met vrienden, met zicht op het water als decor. Daaromheen bestaat de tuin nu voornamelijk uit gazon, waardoor er nog volop mogelijkheden zijn om hem naar eigen smaak verder vorm te geven. Meer groen en borders, verschillende terrassen, een speelplek voor de kinderen of juist lekker veel gras en ruimte: de basis ligt er, de invulling is aan u.

En dan dat water. Langs een groot deel van het perceel loopt een houten vlonder direct aan de waterkant, met een lager gelegen gedeelte waar u gemakkelijk bij het water komt. Een eigen bootje voor de deur is hier dan ook geen vergezocht toekomstplaatje. Vanaf huis vaart u via het doorgaande vaarwater richting het Duizend Eilandenrijk en verder richting Alkmaar.

Doordat de tuin rondom de woning ligt, kunt u bovendien gedurende de dag verschillende plekjes opzoeken. De voortuin ligt op het zuiden, de zijtuin op het oosten en de achtertuin op het noorden. Van een zonnig plekje bij de eerste kop koffie tot nog even buiten zitten wanneer de dag langzaam overgaat in de avond: hier kiest u gewoon waar u neerstrijkt.

Tot slot
U woont hier heerlijk vrij aan het water, maar zeker niet afgelegen. Juist voor gezinnen is de ligging prettig: de avontuurlijke speelplek aan de Rijsoort ligt praktisch om de hoek en ook op andere plekken in de wijk zijn speelveldjes te vinden. Voor de dagelijkse schoolroute hoeft u evenmin ver; in Broek op Langedijk zijn meerdere basisscholen en kinderopvangvoorzieningen aanwezig.

Ook voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen zit u hier goed. Winkelcentrum Broekerveiling vormt het centrale winkelgebied en biedt naast supermarkten een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen.

Voor een hapje buiten de deur vindt u in de nabije omgeving verschillende horecagelegenheden, terwijl ook sportliefhebbers volop keuze hebben uit sportscholen en verenigingen.

Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting Heerhugowaard en Alkmaar en sluit u verder aan op de N242 en N9 richting onder andere Amsterdam, Haarlem en de kust.

Interesse gewekt? U bent van harte welkom!

Kenmerken
• Vrijstaande woning gelegen op riant eigen perceel
• Parkeren op eigen terrein
• Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Royale woon- en eetkamer met raampartijen rondom
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Voor ruim € 100.000,- aan meerwerk uitgevoerd bij bouw woning
• Volledig geïsoleerde garage met overkapping
• Riante tuin rondom, gelegen aan doorgaand vaarwater
• Alle voorzieningen in zeer nabije omgeving
• Goede bereikbaarheid richting Heerhugowaard, Alkmaar, N242 en N9
• Voorzien van 20 zonnepanelen
• Energielabel: A+++

Toon meer Toon minder