logo Huispedia

€ 235.000 k.k. (€ 4.896/m²)

Laag in de markt
Onder bod

Nieuwesluisweg 1-A1306 4511 RG Breskens

€ 235.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 260.000 - 307.000
Wonen 48 m2
Perceel 308 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Deze rustig gelegen vrijstaande en moderne lodge bevindt zich op Kustpark Zeebad te Breskens. Kazemat 1306 ligt aan een hofje en heeft zijdelings zicht over de waterpartij. De Zeeuwse-Vlaamse kust scoort hoog als het gaat om zonuren, lange zandstranden, gezellige strandpaviljoens en schoon water. Ook buiten het hoogseizoen is dit een ideale bestemming. Kazemat 1306 is gesitueerd op loopafstand van het Noordzeestrand en op korte afstand van het centrum van Breskens met haar gezellige winkeltjes en uitstekende horeca. Met een ideale zuidwestelijke oriëntatie, veel privacy en haar rustige ligging is dit echt een fijne recreatiewoning om kennis mee te maken!

In de buurt van Breskens vind je het unieke natuurgebied Waterdunen. Het gebied is nog volop in ontwikkeling. Hier kan je heerlijk wandelen terwijl je vogels van dichtbij kunt observeren. Door de unieke ligging ontstaat een fraai samenspel tussen water en land, zilt en zoet, eb en vloed. Kies één van de drie prachtige wandelingen en laat je verrassen.

Wil je de omgeving verder verkennen? Huur fietsen op het park en maak een mooie fietstocht door de Zeeuwse natuur. Kilometerslange fiets- en wandelroutes voeren door de duinen en de polders. Ervaar daarnaast de hoogtepunten van het dorp en geniet van de omgeving!

Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het gastentoilet, slaapkamer met badkamer en suite en de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en design handdoekradiator. De lichte woonkamer en het nette interieur vallen meteen op. De inventaris is deels vernieuwd. De woonkamer met schuifpui naar het ruime terras staat in open verbinding met de keuken. Alle ramen, inclusief de schuifpui zijn voorzien van horren. De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van alle nodige en geïntegreerde inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en een combioven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich nog een slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamers hebben fijne draai/ kiep vensters die zorgen voor extra frisse lucht. Deze badkamer en suite is, net als de andere badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en design handdoekradiator. Beide slaapkamers hebben handige inbouwkasten. Alle ruimtes zijn voorzien van verduisterende gordijnen. Daarnaast vinden we nog een kleine berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger, welke beide aanwezig zijn.

De lodge ligt in een groene omgeving en biedt veel privacy. De verzorgde tuin heeft een ruim terras waar je heerlijk van de zon kan genieten. De woning is aan het einde van een hofje gelegen en heeft fijn vrij zicht en zijdelings waterzicht. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte om op ieder gewenst moment van de zon of de schaduw te genieten. Om o.a. de tuin te besproeien is er een handige buitenkraan gesitueerd. Op het perceel vinden we nog een ruime externe berging, deze is voorzien van verlichting en elektra. De berging is ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van meerdere (elektrische) fietsen of om je strandspullen in op te bergen en heeft een afsluitbaar privégedeelte. Parkeergelegenheid is voorzien middels een eigen externe parkeerplaats.

- Op zeer korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 250 meter)
- Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad (ca. 500meter)
- Rustige ligging aan een hofje
- Zuidwestelijke oriëntatie tuin en terras
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Draai/kiep vensters in de slaapkamers
- Horren voor alle ramen (inclusief schuifpui)
- Buitenkraan
- Verduisterende gordijnen
- Parkeergelegenheid middels eigen externe parkeerplaats

Vraagprijs: € 235.000, - kosten koper/ inclusief inventaris
Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2016
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming cvketel, combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 48 m2
  • Perceeloppervlakte 308 m2
  • Inhoud 185 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • OOSTBURG EL 1518
  • Oppervlakte 308m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwesluisweg 1-A1306 in Breskens

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 260.000 - 307.000
+14.81% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 235.000 € 4.896/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Nieuwesluisweg 1-A1306 in Breskens ligt tussen de 260.000 en 307.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 235.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwesluisweg 1-A1306.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Schoneveld 58
Schoneveld 58 Breskens
71%
76 m² +28 m²
295 m² -13 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 275.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Nijverheidstraat 9
Nijverheids. 9 Breskens
63%
73 m² +25 m²
168 m² -140 m²
tussenwoning
€ 199.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
91%
51 m² +3 m²
233 m² -75 m²
vrijstaande woning
€ 255.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Slijkplaat 12
Slijkplaat 12 Hoofdplaat
56%
71 m² +23 m²
270 m² -38 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 199.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
3
op vraagprijs
2
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwesluisweg 1-A1306 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
11-04-2024
Te koop
€ 235.000
Cranendonck Makelaars
22-06-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

11,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Sluis


Geschatte belasting € 53,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Sluis. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwesluisweg 1-A1306 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Sluis.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwesluisweg 1-A1306 is laag tot gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,01 km
Bushalte 0,25 km
Centrum 2,22 km
Snelweg afrit 8,99 km
Supermarkt 0,33 km
Kinderopvang 2,73 km
Basisonderwijs 2,71 km
Voortgezetonderwijs 7,80 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

26%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 454.661

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

-5.72%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwesluisweg 1-A1306.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwesluisweg 1-A1306 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwesluisweg 1-A1306 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Nieuwesluisweg 1-A1306 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus