Stoomweg 71 1764 ND Breezand

Wooncomfort, omringd door de de rust van het platteland, op slechts 45 minuten autorijden van de ring Amsterdam. Voorzien van uitstekende internetverbindingen. En dicht bij een NS-station waar elk half uur een trein vertrekt naar Haarlem en Amsterdam. Dat maakt deze authentieke stolpboerderij tot een geweldige buitenplaats, waar dromen gerealiseerd kunnen worden.

Bij de boerderij is meer dan genoeg ruimte voor een paardenbak en er staat een oude stal, die prima dienst kan doen als paardenverblijf. Ook is er ruimte voor een atelier- of praktijkruimte, voorzien van voldoende parkeermogelijkheden. Wie droomt over een romantische B&B op het platteland, dicht bij Waddenzee, bos en Noordzeestrand, vindt hier de blauwdruk.

Deze bijzondere stolp, gebouwd rond 1900, voldoet aan alle actuele woonwensen en ademt tegelijkertijd een klassieke, nostalgische sfeer. De boerderij is zorgvuldig geconserveerd. Alle kozijnen zijn vernieuwd met HR++ glas en het schilderwerk is up-to-date.

Achter de voordeur…
Achter de beeldbepalende voordeur is een ruime ontvangsthal, die toegang biedt tot een royaal kantoor, separaat toilet en een volledig betegelde wasruimte met praktische hangkasten. De hal biedt toegang tot de enorme woonkamer; strak gestucte wanden, grote openhaard en voldoende plek voor een comfortabele zithoek en zes persoons eettafel. Op de vloer ligt vast eikenhouten parket.

Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken, die onbeperkt zicht biedt op de grote tuin en is uitgerust met vaatwasser, cooker, 5 pits inductieplaat, oven en koelkast. De keuken grenst aan de hal, die toegankelijk is via de stijlvolle achterdeur waarvan het ontwerp evenals de voordeur is geïnspireerd door de stijl van de vooraanstaande stolparchitect Maarten Koning. Ook hier is een toiletruimte.

Vier routes…
De hal bij de achterdeur ontsluit vier routes. De eerste is naar de master bedroom; een grote kamer met vier vaste kasten. Tussen de grote, stijlvolle badkamer en slaapkamer is een royale inloopkast. Dit is waar vrouwen (en sommige mannen) gelukkig van worden! De badkamer is compleet: drie soorten douches, dubbele wastafel, toilet en solide scheidingswand met grote spiegel tussen douche en wastafels. In die wand zijn twee handige apothekerskasten geïntegreerd.

De tweede route biedt via een fraaie trap toegang tot de enorme verdieping. Op een frame van stalen balken binnen het vierkant rust een vloer met vijf slaapkamers, aparte toiletruimte en een klassieke badkamer met fraai uitgevoerd tegelpatroon. De twee voorste slaapkamers, onder de punt van de voorgevel, geven onbelemmerd zicht op de oprijlaan. Bed & breakfast achtige sentimenten dringen zich hier spontaan op. Te meer omdat de balken van het vierkant schitterend tot hun recht komen. De derde verdieping is keurig afgetimmerd, voorzien van ramen en doet dienst als bergruimte. Uiteraard bereikbaar via een vaste trap.

De derde route verbindt de hal via een brede gang met de aangebouwde schuur. In deze “gang naar de schuur” is de kapstok voor daags gebruik met ruimte voor dikke winterjassen en laarzen. De nog bijna nieuwe energiezuinige verwarmingsketel hangt in een aparte ruimte, die ook dienstdoet als handige opslag. Wie doorloopt gaat richting de schuur. Hier kun je linksaf naar een grote studioruimte/atelier/mancave. Of rechtsaf naar de garage, voorzien van een brede, volautomatische overheaddeur, loopdeur en Wallbox. Op het oosten en westen liggen zonnepanelen. Al vanaf april pakt de energiebalans hier heel gunstig uit.
Het grote terras achter de woning is het eindpunt van de vierde route. Al in het vroege voorjaar, als de wind uit het noordoosten komt, geniet je hier in alle beschutting van de zon. Maar ook ’s avonds, als de zon wegzakt, de wind gaat liggen en de merels beginnen te zingen.

De nieuwe eigenaar mag zelf kiezen…
De garage biedt toegang tot het tweede gebouw. Hier ligt sloop of renovatie voor de hand. Die keuze mogen de nieuwe eigenaren zelf maken, eventueel in overleg met de verkoper. Op dit punt zijn meerdere varianten bespreekbaar.

Sneller dan nieuwbouw
De boerderij verkeert in een optimale staat van onderhoud. Zoveel hoogwaardige woonruimte onder één dak vind je niet snel. En dan te bedenken dat het perceel de juiste bestemming heeft en snel beschikbaar kan zijn. Dus: geen onderhandeling met een architect, geen slepend proces voor een bouwvergunning én de garantie van volledige privacy rond de woning. Die randvoorwaarden vertalen zich elders in een andere prijsstelling dan de vraagprijs van €1.295.000.

Persoonlijke noot:
“Ruim 32 jaar woongeluk hebben wij op deze plek achter de rug. Hier groeide ons gezin op. Door ongeremd te genieten in volstrekte privacy. Op jonge leeftijd buiten samen ravotten, binnen de privacy van een eigen kamer. Ruimte maakt blij. Ontmoeting met vrienden/vriendinnen. Ook voor de ouders. In de tuin, in de keuken of woonkamer. Muziek, gezelligheid, feesten zonder buren tot last te zijn. Maar ook de rust van volledige stilte en complete duisternis. En ruimte voor bijzondere gebeurtenissen; van uitvaart tot bruiloft; het kon allemaal. Nu we in een volgende levensfase zijn gekomen, is het tijd voor een woning die daarbij hoort. We zullen verhuizen met een stille traan, maar ook in de hoop en verwachting dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan. “

Omgeving
De Kop van Noord-Holland wordt omringd door drie zeeën en geldt als één van de schoonste stukjes Nederland. De boerderij is gelegen op fietsafstand van het dorp Breezand en treinstation Anna Paulowna, waar elk half uur een trein naar Den Helder/Alkmaar/Haarlem/Amsterdam vertrekt. MBO, HBO en WO zijn prima bereikbaar.
Breezand is een vitale plattelandsgemeenschap met een groot sportcomplex, zwembad, modern kind centrum, horeca en gevarieerde middenstand. Werelderfgoed Waddenzee ligt hemelsbreed op minder dan 1000 meter, het Noordzeestrand op zo’n 6 kilometer.
Via de A7 rijden automobilisten vanuit de Stoomweg in 45 minuten op de Ringweg A10. De digitale verbindingen zijn uitstekend. De boerderij is uitgerust met breedband internet, geschikt voor o.a. Teams en Zoom.

PRIJS
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 4595, Groot: 4.245 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 1386 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 418 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²;
4. De externe bergruimte is 198 m² (schuur en garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 623 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1900 : Bouwjaar woning. Later grondig gerenoveerd.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 28 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in Jaarlijkse opbrengst ca. 7720 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met houten vierkantconstructie en spouwmuren. Begane grond betonvloer, 1e en 2e etage houten vloeren, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt dak.
Garage met betonvloer en stenen muren met buitenzijde gepotdekselde houten gevels met isolatie. Grote stenen schuur met betonvloer, halfsteens muren en asbest golfplaten dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is zeer goed onderhouden.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder