Gelegen aan de Irissenstraat in Breezand ligt deze bijzondere eengezinswoning. Irissenstraat 23 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 113 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 212 m2. De woning is gebouwd in 2025 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 28% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Irissenstraat. Als we naar het perceel kijken is dit 42.2% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Landelijk wonen in Breezand, dat kan zeker in deze buurt. Irissenstraat 23 is gelegen in de fraaie buurt Breezand. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Breezand, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 30 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
+8% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 646.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Irissenstraat 23 is 646.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 116.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Irissenstraat en 41.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Irissenstraat 23. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Irissenstraat 23 in Breezand ligt tussen de 438.000 en 475.000 euro. Deze waarde is 2.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Irissenstraat. Met een vraagprijs van € 420.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Irissenstraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
