4839 AM Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Leursebaan in Breda ligt deze prachtige en royale eengezinswoning. Leursebaan 271-A is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 154 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 600 m2. De woning is gebouwd in 1850 en heeft een energielabel F.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 41.4% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 78.3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel F is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Leuk wonen in Breda, dan zit je hier goed. Leursebaan 271-A is gelegen in de gezellige buurt Breda west. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een redelijk drukke weg.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Leursebaan 271-A zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Leursebaan 271-A is 529.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 32.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leursebaan en 44.5% lager dan de realistische woningwaarde van Leursebaan 271-A.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Leursebaan 271-A met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mrt 2026
€ 540.000
Kwakkelhuts. 85
140 m² · 7 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 725.000
Zuilenstraat 20
163 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 940.000
Westrikse B. 48
193 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 740.000
Akkerlaan 4
157 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Laan van Me. 5
177 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 535.000
Arenberglaan 13
129 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 625.000
Groentje 6
139 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 650.000
Joshof 31
162 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 695.000
Heikantsest. 30
170 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 875.000
Sleedoornpa. 11
185 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Leursebaan 271-A nu tussen € 882.000 en € 1.025.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Leursebaan 271-A gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
