4838 BB Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Effenseweg in Breda ligt deze bijzondere en ruime woning. Effenseweg 40 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 267 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 910 m2. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 25.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 52.1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Hip wonen in Breda, dat kan zeker in deze buurt. Effenseweg 40 is gelegen in de fraaie buurt Breda west. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Effenseweg 40 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Effenseweg 40 is 879.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 39.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Effenseweg en 42.5% lager dan de realistische woningwaarde van Effenseweg 40.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Effenseweg 40 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2024
€ 850.000
Hogendries 11
210 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2023
€ 945.000
Schalkeveld 37
220 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2023
€ 698.000
Schalkeveld 39
206 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2022
€ 889.000
Hogendries 4
181 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2023
€ 735.000
Effenseweg 50
164 m² · kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 795.000
Schalkeveld 15
149 m² · 6 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 995.000
Effenseweg 26
129 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2024
€ 850.000
Kooiakker 6
154 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 750.000
Oude Rijsbe. 15
160 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2024
€ 875.000
Oude Rijsbe. 25
212 m² · 8 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Effenseweg 40 nu tussen € 1.413.000 en € 1.642.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Effenseweg 40 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
