Huispedia
55 m2 wonen
2 kamers
B

Händellaan 90

55 m²
2 kamers
B
4837 EB Breda
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 285.000
€ 5.182/m²
Vraagprijs per m²
€ 317K – 352K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Licht gelijkvloers wonen, groen uitzicht en alles dichtbij!
Zoek je een fijn appartement dat meteen goed voelt? Waar je rustig woont, maar ook snel in de stad of de natuur staat? Dan zit je hier goed.
Dit lichte 2-kamer appartement ligt in de populaire wijk Ruitersbos, een groene en rustige wijk waar alles klopt. Geen drukte. Geen haast. Gewoon prettig wonen.
INDELING
De hoofdingang van het complex ligt aan de Händellaan, met parkeerplaatsen op eigen terrein. Je komt binnen via een verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier loop je door naar de afgesloten hal met lift en trap. De privéberging op de begane grond bereik je via een aparte gang. Praktisch en overzichtelijk.
Appartement 3e verdieping.
Met de lift of trap ga je naar de derde verdieping. De nette binnengang brengt je naar het appartement, dat rustig aan de achterzijde van het gebouw ligt. Zo stap je altijd warm en droog? je appartement binnen.?
De woonkamer is licht en ruim, met een vrij en prachtig uitzicht op groen. Dit uitzicht verveelt nooit. Je zit hier lekker rustig met veel privacy maar ook weer niet te hoog.
De neutrale keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld.
De slaapkamer is ruim. Via de schuifpui stap je zo het balkon op het westen op. Perfect voor een kop koffie in de zon of een drankje met vrienden. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is netjes afgewerkt.
Het toilet is apart bij de entree van het appartement, wel zo prettig.
Het complex is goed onderhouden en voorzien van een lift, eigen berging en gezamenlijke fietsenstalling. Daar is ook plek voor je scootmobiel.
Parkeren kan op het eigen terrein, altijd makkelijk.
Het appartement is daarmee comfortabel voor nu én toekomstbestendig voor later.
De ligging is een groot pluspunt. Je woont vlak bij uitvalswegen, met een bushalte voor de deur. Het centrum van Breda bereik je binnen 10 minuten fietsen. En wie graag buiten is: het Mastbos ligt op loopafstand.
Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een frisse start maakt of gewoon comfortabel en zorgeloos wilt leven: dit appartement past zich aan jouw leven aan.
Vereniging van Eigenaren
Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans circa € 257,57 per maand, inclusief voorschot stookkosten (eigen appartement), opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak, jouw waterverbruik en energiekosten van de algemene ruimtes.
Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar.
Bouwkenmerken:
* Bouwjaar 1975
* Spouwmuurisolatie
* Kozijnen met merendeels dubbele en HR beglazing
* Meterkast met 4 groepen, 2 kookgroepen en 2 aardlekschakelaars
* Verwarming via blokverwarming, warm water via doorstroomapparaat
* Coaxaansluiting aanwezig
* Energielabel B
Pluspunten op een rij:
* Licht en praktisch 2-kamer appartement
* Energielabel B
* Rustige, groene woonomgeving
* Balkon op het westen
* Verzorgd complex met lift
* Eigen berging en fietsenstalling
* Parkeren op eigen VVE terrein
* Levensloopbestendig
* Dicht bij centrum, natuur en uitvalswegen
* Actieve en gezonde VvE
Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren!
Voorwaarden
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 317.000 - 352.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat, Corridorflat
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
55 m2
Inhoud
181 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 257 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 285.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 317.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.073/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 142,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 871,-
Geschatte belasting € 73 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 280.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Händellaan 90

De WOZ-waarde van Händellaan 90 is 280.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 79.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Händellaan en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Händellaan 90.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 257,- /mnd
Kosten € 257 /mnd

Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Ruitersbos ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.91 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Breda 2.96 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.5 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Händellaan 90 in Breda ligt tussen de 317.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 30.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Händellaan. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Händellaan 90? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.