Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
E

Okeghemlaan 23-C

87 m²
3 kamers
E
4837 AS Breda
Verkocht in februari 2023
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.310/m²
Vraagprijs per m²
€ 402K – 437K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Okeghemlaan 23C biedt je een comfortabel en verzorgd drie-kamerappartement op een uitstekende locatie in Breda Zuid. Je woont hier op de derde verdieping, met een vrij uitzicht over het Ruitersbos, waardoor je elke dag geniet van rust en groen. Dankzij de ligging tussen het Mastbos en het Ginnekenmarktje heb je zowel de natuur als gezellige horeca en winkels binnen handbereik.
Het appartement is met zorg onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen. De keuken is in 2023 vernieuwd en is uitgevoerd met eigentijdse apparatuur en een strak ontwerp dat prettig werkt én mooi oogt. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voelt fris en compleet. De twee ruime slaapkamers bieden fijne indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom en werk- of logeerkamer.
De woonkamer is licht en aangenaam, met voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Vanuit hier loop je zo het balkon op. Dit heerlijke balkon ligt op het westen, waardoor je tot laat op de dag zon hebt en ontspannen kunt genieten van het vrije uitzicht.
In het souterrain beschik je over een praktische berging voor onder meer fietsen en opslag, wat de wooncomfort duidelijk vergroot.
De ligging is een groot pluspunt. Je woont in een rustige, groene omgeving en toch dicht bij alles wat Breda Zuid zo geliefd maakt. Het Mastbos ligt op loopafstand, ideaal voor sporters en natuurliefhebbers, terwijl het Ginnekenmarktje uitnodigt voor een kop koffie, diner of een middagje shoppen. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de regio.
Dit appartement is een mooie kans voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie, met moderne afwerking, een vrij uitzicht en alle voorzieningen in de buurt.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de bergingen in het souterrain.
INDELING APPARTEMENT
Entree / hal, met garderobekast, intercom, toegang tot de badkamer, het toilet, de slaapkamer, de woonkamer en de wasruimte.
Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en vaste bergkast.
Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, met toegang naar het balkon, de open keuken en slaapkamer II.
Open keuken (2023), in rechte-opstelling, met kookeiland met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat met afzuiging, spoelbak, oven, vaatwasser en kookend waterkraan.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en vaste bergkast.
Moderne badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.
Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en de gasmeter).
BERGING
Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn circa € 241,- met daarin inbegrepen, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Voorschot stookkosten via de VvE is € 67,- per maand;
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De keuken is in 2023 en de badkamer in 2019 gemoderniseerd;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing (het beveiligde glas bij het balkon is enkel;
- Dit appartement heeft energielabel E
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 71 m3 per jaar
- Elektra: circa 768 KwH per jaar
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 402.000 - 437.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
280 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 241 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. Te koop
  3. 03-02-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 402.000 – 437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.816/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Okeghemlaan 35-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Okeghemlaan 19-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 368.000
    Winnend bod
  • Okeghemlaan 17-C Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 193,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.249,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Okeghemlaan 23-C

De WOZ-waarde van Okeghemlaan 23-C is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Okeghemlaan en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Okeghemlaan 23-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 241,- /mnd
Kosten € 241 /mnd

Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Ruitersbos ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.32 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Breda 2.83 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.12 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Okeghemlaan 23-C in Breda ligt tussen de 402.000 en 437.000 euro. Deze waarde is 5.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Okeghemlaan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Okeghemlaan 23-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.