Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
D

Graaf Hendrik III laan 117-C

87 m²
3 kamers
D
4819 CC Breda
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 380.000
€ 4.368/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 417K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op een toplocatie, omringd door groen én op korte afstand van de gezellige binnenstad van Breda? Dan is Graaf Hendrik III laan 117C precies wat je zoekt. Dit fraaie appartement ligt op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de geliefde wijk Boeimeer en is in 2021 grotendeels gerenoveerd. Hierdoor geniet je van een moderne afwerking, terwijl sfeervolle elementen zoals de houten vloerdelen en paneeldeuren behouden zijn gebleven.
INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree / hal, met brievenbussen- en bellentableau, trappenhuis en toegang tot het souterrain.
DERDE WOONLAAG
INDELING APPARTEMENT
Galerij, met meterkast en toegang tot het appartement.
Entree / hal, voorzien van een tegelvloer (2021) en toegang tot de woonkamer, keuken, beide slaapkamers, de badkamer en het toilet.
Modern toilet (2021), deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje.
Royale woonkamer, ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke woon- en eetkamer, met grote raampartijen, fraaie houten vloerdelen en vrij uitzicht over de Graaf Hendrik III laan.
Keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, koelkast (2023), vriezer, kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en toegang tot het balkon.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een fraaie houten vloer en dubbele vaste kast.Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot het balkon.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer en dubbele vaste kast.
Vergrote badkamer (2021), modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en designradiator.
BALKON
Balkon, gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de keuken.
SOUTERRAIN
- Eigen berging, voorzien van elektra.
- Gezamenlijke fietsenberging.
Vanuit het souterrain is er toegang tot de fraai aangelegde en uitstekend onderhouden gemeenschappelijke tuin met meerdere zitjes en een overkapping.
BIJZONDERHEDEN
- De VvE-bijdrage bedraagt € 175,64 per maand. Hierin zijn onder andere de gebruikelijke verzekeringen, het beheer en de reservering voor gezamenlijk onderhoud inbegrepen;
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse zitjes en een overkapping;
- Dit appartement heeft energielabel D
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen, deels met enkel glas. De tweede slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 417.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
288 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 175 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 380.000
  2. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,5%.

€ 380.000 – 417.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.575/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Grote Spie 127 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Langendijk 1-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Graaf Hendr. 127-C Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12210
€
Hypotheeksom € 398000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 178,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 104,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.226,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 351.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Hendrik III laan 117-C

De WOZ-waarde van Graaf Hendrik III laan 117-C is 351.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 35.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Hendrik III laan en 11.8% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 117-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 175,- /mnd
Kosten € 175 /mnd

Een beeld van Breda zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Boeimeer ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.18 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Breda 2.52 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.37 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Hendrik III laan 117-C in Breda ligt tussen de 380.000 en 417.000 euro. Deze waarde is 6.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graaf Hendrik III laan. Met een vraagprijs van € 380.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Hendrik III laan 117-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.