Overaseweg 230

Geheel gerenoveerd vrijstaand landhuis op riant perceel (ca. 5950 m²) gelegen aan de rand van het Mastbos in Breda. Dit volledig instapklare landhuis beschikt over een royale living met woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is dit fantastische woonhuis voorzien van een riant bijgebouw met een volwaardig café, heerlijke wijnkamer, aparte kantoorruimte, slaapkamer, badkamer, toilet en een hobbyruimte. De woning biedt een fraai aangelegde, volledig privacy biedende tuin met zwembad en overdekt terras aan en ligt op 10 autominuten van de binnenstad van Breda, 5 autominuten van Rijsbergen en 15 minuten fietsen van het gezellige Ginnekenmarktje. De directe in- en uitvalswegen van de A16 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.
KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ROYALE LIVING VAN CA. 75 M² (INCL. WOON-/EETKEUKEN)
SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND
3 SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING
RIANT BIJGEBOUW MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN
BIJZONDER FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM MET ZWEMBAD
BEGANE GROND:
Middels zeer fraai aangelegde voortuin welke deels is bestraat en deels groen is aangelegd is er toegang tot de entree van de woning.
HAL/ENTREE 1
De royale hal is voorzien van een Arduinenvloer, meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en een groep voor de krachtstroom), vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot;
TOILET 1
Zeer modern, met beton stuc afgewerkt toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
WOONKAMER
(Ca. 75 m²) Zeer royale living voorzien van een eikenhouten vloer, hout gestookte open haard en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Middels een fraaie stalen deur is er toegang tot de woon-/eetkeuken.
WOON-/EETKEUKEN
Royale woon-/eetkeuken met een fraaie hardstenen vloer, een tweetal openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin, een hout gestookte haard en een moderne keukeninrichting in tweezijdige opstelling met spoeleiland en werkzijde. Het spoeleiland beschikt over een natuurstenen aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker kraan en diverse eikenhouten onderkasten. De werkzijde beschikt eveneens over een natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gaskooktoestel met oven, geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse eikenhouten onderkasten. De keuken beschikt over airconditioning.
Middels eerder genoemde hal is er toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en vanwaar toegang tot Badkamer 1.
BADKAMER 1
Moderne badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, twee vaste wastafels in ombouw, designradiator en met toegang tot de kledingkamer.
KLEDINGKAMER
Fraaie kledingkamer geheel voorzien van een inbouwkastensysteem.
EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
Voorzien van een eiken parketvloer, ruime bergkast, kledingkast en vanwaar toegang tot;
CV-RUIMTE
Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Itho Klimax, bj. 2008)
SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer en een kastenwand.
SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer.
SLAAPKAMER 4
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer.
BADKAMER 2
Zeer moderne badkamer voorzien van een beton stuc afwerking met warm vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, toilet en een vaste wastafel in meubel.
Middels de glazen corridor vanuit de keuken is er toegang tot het naastgelegen gebouw, geheel voorzien van vloerverwarming, welke beschikt over;
HAL 2
De lichte hal door de vele raampartijen geeft toegang tot;
TOILET 3
Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een vaste wastafel met onderkast..
BAR/CAFE GEDEELTE
Zeer sfeervolle bar met diverse zitplekken voorzien van vloerverwarming, professionele geluidsinstallatie, complete barinrichting met koeling, spoelbladen en een tapkraan en een skihut gedeelte met vaste banken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
WIJNKAMER
Zeer fraaie wijnkamer met diverse, gemetselde wijn nissen voor het opbergen van wijnflessen.
WASRUIMTE
Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kastenwand met garderobekast en een aanrechtblad met spoelbak en diverse onderkasten.
KANTOORRUIMTE
Voorzien van een tweetal elektrische dakvensters en een vaste kastenwand.
HOBBYRUIMTE/SLAAPKAMER
Deze ruimte is thans in gebruik als slaapkamer en middels eikenhouten schuifdeur is er toegang tot de badkamer.
BADKAMER 3
Moderne, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een vaste wastafel met ombouw.
HOBBYRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
Royale hobbyruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de warmtepomp en de boiler, evenals een tweetal omvormers voor de 32 zonnepanelen. Ook bevindt zich hier de meterkast van het bijgebouw (14 groepen en krachtstroom) en bevindt zich hier de ontijzerinstallatie met betrekking tot het sproeisysteem en de zwembadinstallatie.
TUIN RONDOM
Bijzonder fraai aangelegde tuin rondom met aan de voorzijde toegang middels een afsluitbare toegangspoort waarbij er toegang is tot voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. De achtertuin beschikt over een luxe aangelegde overkapt terras met open haard. Voorts is er toegang tot het zwembad (ca. 10.00 x 3.00 m). De zeer goed onderhouden tuin beschikt over een sproei installatie en biedt tal van mogelijkheden.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
Het erf is toegankelijk middels een afsluitbare toegangspoort;
De woning is optimaal geïsoleerd (o.a. dubbel glas en dakisolatie) en beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;
De woning beschikt over een alarminstallatie en camerabeveiliging;
De woning is voorzien van een brand en CO detectiesysteem;
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
Er is een aparte fietsenstalling op het terrein;
Het perceel is geheel omheind;
Het gehele perceel is aangelegd op een beregeningsinstallatie.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.