Mgr. van Hooydonkstraat 1 4817 JR Breda

Exclusieve villa op een unieke locatie in het Van Koolwijkpark!

Midden in het hart van de stad, maar omgeven door rust en groen, bevindt zich deze uitzonderlijke villa in het prestigieuze Van Koolwijkpark. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, eigentijdse architectuur en een parkachtige woonomgeving.
De villa beschikt over twee inpandige garages en onderscheidt zich door royale leefruimten en een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden prachtige zichtlijnen over de fraai aangelegde parktuin.
Een bijzonder element van het geheel is het vrijstaande buitenverblijf met eigen garage. Dit architectonische statement is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van duurzaam eikenhout en slanke stalen kozijnen, wat resulteert in een moderne en tijdloze uitstraling. Het buitenverblijf biedt tal van mogelijkheden, zoals een gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of ontspanningsruimte.
De rondom aangelegde parktuin vormt een groene oase van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen, winkels, horeca en culturele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de levendigheid van het stadscentrum en de sereniteit van wonen in het groen.
Een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar exclusiviteit, comfort en architectonische kwaliteit op een absolute toplocatie.

Begane grond
Royale hal/entree voorzien van een travertin en een statige houten trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte met fonteintje
L-vorm woonkamer (ca. 58.5 m²) voorzien van een eiken parketvloer, twee stel openslaande deuren naar voor- en zijtuin en een open haard.
Keuken (ca. 23.2 m²), voorzien van een moderne houten keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad met twee spoelbakken en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, en een vaatwasser. Een deur biedt toegang tot de tuin en ook de kelder is via een vaste trap in deze ruimte bereikbaar.
Kelder verdeeld in een bergruimte (ca. 5 m²) en een technische ruimte (6,5 m²), tevens opstelplaats cv ketel.
Bijkeuken (ca. 18.2 m²), voorzien van een moderne grijze keukeninrichting met granieten aanrechtblad met spoelbak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte zijn bereikbaar: de dubbele inpandige garage, de wijnkelder en de tuin.
Dubbele inpandige garage (ca. 3.49 x 5.81 m²), voorzien van openslaande garagedeuren en de meterkast (waarin 24 elektragroepen, aardlek en krachtstroom).
De wijnkelder (12 m²), voorzien van vaste houten rekken voor de wijnopslag.

1e verdieping
Royale vide met een open werkruimte met toegang tot het dakterras (ca. 46 m²) en toegang via een paar treden tot de overloop met parketvloer. De afgesloten trapopgang biedt toegang tot de 2e verdieping.
Slaapkamer 1/masterbedroom (ca. 21 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een deur naar het balkon.
Badkamer, voorzien van een ligbad, twee wastafels en een douche en toilet in een separaat gedeelte.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²), voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 4 (ca. 18 m²), voorzien van een vaste kast met wastafel.

2e verdieping
Deze verdieping bestaat uit veel bergruimte, een saunaruimte en
Slaapkamer 5 (ca. 9 m²).
Het is mogelijk om hier meerdere slaapkamers te realiseren.

Parktuin en exclusief buitenverblijf (2012)
De onder architectuur aangelegde parktuin vormt een waar privélandschap rondom de villa. Met haar volwassen beplanting, fraaie zichtlijnen en zorgvuldig gecreëerde terrassen biedt zij op elk moment van de dag een passende plek om te ontspannen en te genieten van de rust. Diverse sfeervolle zitjes zijn verspreid over het perceel en nodigen uit om in alle privacy te genieten van de zon, de schaduw of het uitzicht op het groen. De karaktervolle plantenkas voegt niet alleen charme toe aan het geheel, maar biedt tevens ruimte voor het kweken van bloemen, kruiden en bijzondere planten.

Een bijzonder element is het vrijstaande buitenverblijf, dat via een eigen poort en oprit zelfstandig bereikbaar is. Dit hoogwaardige gebouw is volledig uitgevoerd in duurzaam eikenhout, gecombineerd met elegante stalen kozijnen en grote raampartijen, wat zorgt voor een eigentijdse, architectonische uitstraling en een prachtige verbinding met de tuin.

Het buitenverblijf beschikt over een sfeervol woongedeelte met houtkachel en een compleet ingerichte keuken, waardoor het zich uitstekend leent als gastenverblijf, poolhouse, kantoor aan huis of inspirerende ontspanningsruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met toiletruimte. Dankzij de aanwezige ruimte en voorzieningen is het realiseren van een volwaardige badkamer eenvoudig mogelijk, waardoor langdurige bewoning (au pair) eveneens tot de mogelijkheden behoort.
Aan het buitenverblijf grenst een ruime garage met automatische sectionaaldeur.

De combinatie van hoogwaardige materialen, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en de zelfstandige ontsluiting maakt dit bijgebouw tot een uitzonderlijk waardevolle aanvulling op het woonprogramma van deze unieke residentie.

Handig om te weten:
Woning beschikt over energielabel F;
Woning is voorzien van stalen kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Woning beschikt over 5 slaapkamers; uitbreiding mogelijk;
Gastenverblijf;
Het buitenverblijf is in 2012 gebouwd;
De keuken is in 2015 gerenoveerd;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 66 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder