Generaal Maczekstraat 31-D12, Breda
80 m²
3 kamers
1998
€ 350.000
Redelijke vraagprijs
Onder bod
Raadhuisstraat 32-A 4835 JB Breda
€ 419.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 447.000 -
495.000
Wonen
99 m2
Balkon
49 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
UNIEKE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS !
Jouw nieuwe (t)huis
Charmante 3-kamer-bovenwoning, aan de voorzijde midden in het prachtige Ginneken, aan de achterzijde waan je je midden in het groen! Dit bijzondere appartement ademt enorm veel karakter uit door de vele authentieke elementen die nog in de woning bevinden zoals; hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten en tegellambrisering. Daarnaast beschikt de woning over een living en-suite met gashaard, open keuken, werkkamer, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer (2023), riant dakterras (ca.49m² met extra berging) en een wijnkelder. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen!
Bouwjaar: ca.1900; inhoud: ca. 432m³; woonoppervlakte: ca. 99m².
Dit sfeervolle appartement is gelegen aan de Raadhuisstraat, een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid, direct om de hoek van het sfeervolle Ginnekenmarktje, die bekend staat om zijn veelzijdigheid aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het bourgondische leven en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.
De woning is begin 1900 gebouwd en bevat alle elementen die je mag verwachten bij een authentieke woning. Alle wanden in de woning zijn voorzien van stucwerk. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit HR 2010). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
De bovenwoning maakt samen met de ondergelegen kantoorruimte deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Op dit moment is de maandelijkse verenigingsbijdragen vastgesteld op € 50,-, exclusief opstalverzekering.
INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met fraaie tegellambrisering en toegang tot een inpandige berging voor de fiets, wijnkelder en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is achter de voordeur bij nr. 32 (groep 5 t/m 9; digitale tariefmeter). Er is een tussenmeter voor geplaatst voor registratie het verbruik per woongedeelte.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de moderne toiletruimte, de living en de werkkamer.
De toiletruimte is vernieuwd in 2023 met wandcloset fonteintje, ventilatie en opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2010). De living is voorzien van een lamelparketvloer (2023), sfeervolle gashaard met schouw, dubbele deuren naar het dakterras en een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De werkkamer is eveneens voorzien van een lamelparketvloer. Open keuken in hoekopstelling met granieten werkblad, koelkast/vriezer, 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en toegang naar het dakterras aan de achterzijde.
Ruim dakterras ( ca. 6.38x7.99m.) gelegen op het zonnige westen en een houten berging.
Aan de achterzijde heb je echt een buitenlevengevoel in het groen!
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste bergkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met 2 dakvensters, vaste kasten en toegang naar de praktische bergvliering.
De badkamer (2023) met wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en een dakvenster. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
BIJZONDERHEDEN
Karakteristieke goed onderhouden bovenwoning.
In 2023 voorzien van nieuwe badkamer, toiletruimte en houten vloerdelen op de eerste verdieping.
Unieke wijnkelder.
Riant dakterras op het westen 49m²!
Op loopafstand van de bruisende Ginnekenmarkt.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 419.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.232
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 99 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 49 m2
- Inhoud 432 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 50 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Raadhuisstraat 32-A in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 447.000 -
495.000
+4.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.000
€ 4.232/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Raadhuisstraat 32-A in Breda ligt tussen de 447.000 en 495.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Raadhuisstraat 32-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Raadhuisstraat 32-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-11-2023
Verkocht
18-12-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Raadhuisstraat 32-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Raadhuisstraat 32-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Raadhuisstraat 32-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,25 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 2,31 km |
| Snelweg afrit | 3,43 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 747.185
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Raadhuisstraat 32-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Raadhuisstraat 32-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Raadhuisstraat 32-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Raadhuisstraat 32-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus