Ploegstraat 2 4835 AJ Breda

Super sfeervolle karakteristieke woning in hartje Ginneken!

Deze karakteristieke luxe tussenwoning is voorzien van een privacy biedende tuin met stenen berging en achterom, gelegen op het zuidoosten. De woning is voorzien van twee slaapkamers en een moderne badkamer.

Deze karakteristieke woning is gelegen op een gewilde, rustige woonlocatie op korte afstand van de gezellige Ginnekenmarkt. Ook het bruisende stadscentrum en het Centraal Station zijn zeer snel bereikbaar.
De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed, door de nabij gelegen uitvalswegen.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een oude bakstenen muur, een kast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkamer (ca. 3.31 x 7.46 m) voorzien van een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en een vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2019). Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
Open moderne keuken (ca. 1.82 x 4.06 m) voorzien van een donkere keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een Quooker, een oven en een koelkast. Een openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne visgraatvloer (PVC), met uitzondering van de toiletruimte.

1e verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 4.76 x 2.90 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een prachtig houten balken plafond en een op maat gemaakte vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 2.88 x 3.66 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een prachtig houten balken plafond
Moderne badkamer (ca. 2.03 x 2.44 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een karakteristieke, originele, houten vloer, met uitzondering van de badkamer.

Tuin
De fraai aangelegde sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een terras, een vlonder en een stenen berging met achteruitgang.

Stenen berging (ca. 9 m²) voorzien van elektra en een achteruitgang.

Handig om te weten:
Energielabel C;
Voorzien van twee slaapkamers en een moderne badkamer;
Voorzien van HR en HR ++ glas;
Badkamer is in augustus 2024 vernieuwd;
De gevel aan de voorkant is volledig gereinigd en opnieuw gevoegd met knipvoeg in het najaar van 2024;
Het pannendak van de woning is in augustus 2024 volledig vernieuwd;
De visgraat PVC vloer op de begane grond is verleden jaar vernieuwd;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 99 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder