Huispedia
94 m2 wonen
143 m2 perceel
5 kamers
E

van Duijvenvoordestraat 54

94 m²
143 m²
5 kamers
E
4835 CB Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.521/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 536K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze karakteristieke erkertussenwoning met authentieke details in gelegen in de populaire wijk het Ginneken! De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Valkenierslplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen te vinden.
KENMERKEN:
VOOROORLOGSE WONING
KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN GLAS-IN-LOODRAMEN
OPEN KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
BEGANE GROND:
De aangelegde voortuin geeft toegang tot de overdekte entree van de woning.
HAL/ENTREE
De ruime met zeer hoog plafond beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (4 groepen). Vanuit de hal is er toegang tot;
KELDER
(Ca. 1.40 x 2.55 m) Praktische kelderruimte op ca. 1.50 meter hoogte.
TOILET
Volledig betegeld toilet voorzien van een closet en een klein bad met thermostaatkraan.
WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een houten grenenvloer en een karakteristieke erker met glas-in-loodramen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin en staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
KEUKEN
De open keuken is voorzien van een rechte opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur is er tevens toegang tot de achtertuin.
ACHTERTUIN
(Ca. 11.00 x 6.30 m) Speels aangelegde en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze tuin beschikt over meerdere zitjes waarvan één met overkapping, diverse borders met volwassen beplanting en een ruime berging met overkapping en een eigen achterom.
BERGING
(Ca. 3.80 x 3.20 m) Vrijstaande stenen berging met overkapping voorzien van elektra.
EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
De overloop beschikt over een vaste kast waar de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas) zich bevindt. Tevens is er vanaf hier toegang tot de bergzolder en biedt het toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, een tweetal vaste kasten en openslaande deuren met toegang tot balkon 1.
BALKON 1
(Ca. 0.85 x 3.60 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het noordwesten.
SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tweetal vaste kasten en openslaande deuren met toegang tot balkon 2.
BALKON 2
(Ca. 0.90 x 3.65 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten.
SLAAPKAMER 4
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
U dient rekening te houden met een renovatie.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 536.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Perceeloppervlakte
143 m2
Inhoud
332 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
69 m2
Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-06-2026 · DietvorstBorman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 29-05-2026 · DietvorstBorman Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 470.000 – 536.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.340/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Duijven. 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • van Duijven. 65 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod
  • van Duijven. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14290
€
Hypotheeksom € 502000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.276,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 414.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Duijvenvoordestraat 54

De WOZ-waarde van van Duijvenvoordestraat 54 is 414.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 7.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Duijvenvoordestraat en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van van Duijvenvoordestraat 54.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.95 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Breda 2.74 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.2 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Duijvenvoordestraat 54 in Breda ligt tussen de 470.000 en 536.000 euro. Deze waarde is 1.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Duijvenvoordestraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Duijvenvoordestraat 54? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.