van Duijvenvoordestraat 4, Breda
107 m²
81 m² perceel
4 kamers
€ 535.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Jacobusstraat 33 4834 WL Breda
€ 480.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 379.000 -
431.000
Wonen
113 m2
Perceel
142 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Instapklare tussenwoning, gelegen in de populaire wijk Overakker, Breda-Zuid. Voorzien van een living van ruim 35m2 met een luxe hoogglans witte open keuken en kamerhoge openslaande deuren naar de ruim 65m2 grote achtertuin. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een inloopgarderobe en een luxe badkamer met ligbad en een inloopdouche. Op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte en een fantastische master bedroom met een nokhoogte van ruim 3.30 meter, airconditioning, een dakkapel en dakramen. De woning is afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds voorzien van stijlvolle stuclijsten. Energielabel C, voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en dakisolatie. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van een supermarkt en de gezelligheid van de terrassen aan de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafés. Het centrum van Breda is op 10 minuten fietsen gelegen, de uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.4.45x2.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een betongrijze tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led- inbouwverlichting.
- Trapkast: voorzien van de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toilet: voorzien van een betongrijze tegelvloer, een wandcloset met betegelde achterwand, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.7.70x3.65/5.80m) deze living van ruim 35m2 is voorzien van hoogglans witte open keuken, een industriële matzwarte loopdeur naar de gang en kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer met hoge plinten, een verticale design radiator en glad stucwerk wanden en plafond voorzien van stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Open keuken: (ca.2.85x2.60m) voorzien van hoogglans witte hoekkeuken met een composiet werkblad, rvs-spoelbak, 5-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en greeploze onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde vaatwasser en een hoogglans witte kast met ingebouwde Siemens combimagnetron en koelkast. De keuken is voorzien van een kamerhoge loopdeur naar de tuin en is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x2.00m) voorzien van een vaste kast, afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.60x3.70m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast, een laminaatvloer met hoge plint, radio- en tv-aansluiting, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.4.00/2.85x3.70m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast, een laminaatvloer met hoge plint, radio- en tv-aansluiting, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Inloopgarderobe: (ca.1.70x2.00m) voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.2.85x2.45m) voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een handdoekradiator en een wandcloset. De vloer en de achterwand van het bad, de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met moderne betongrijze tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u, via een loopdeur toegang tot het balkon (ca.2.60x1.00m) aan de achterzijde.
Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.6.50x2.00/2.45m). De zolder heeft een nokhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een geïsoleerd dakbeschot en een dakraam. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens de opstelplaats van de AWB HR-Combiketel bouwjaar 2017 en aansluitingen ten behoeve van de de wasapparatuur.
- Slaapkamer 3: (ca.6.50x3.70m) ca.21m2, deze fantastische master bedroom heeft een nokhoogte van ruim 3 meter, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot waar de witgelakte balklagen mooi doorheen komen. De kamer is voorzien van airconditioning, een radio- en tv-aansluiting, dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde.
- Achtertuin: (ca.65m2) gelegen op het oosten. Voorzien van terrassen, een Vijgenboom, Taxusbollen, borders met vaste beplanting en 4 Steeneiken, welke een groene afscheiding en privacy geven naar de achterburen.
- Berging: (ca.3.00x2.15m) met pannen gedekt lessenaar dak, voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en een overkapping (ca.2.80x2.15m) met toegang tot een achterom.
Algemeen:
Het betreft een instapklare in 2017 compleet gerenoveerde jaren 60 woning.
De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
De woonkamer is voorzien van een houten lamelparket vloer met hoge plinten.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren met hoge plinten.
Vernieuwde meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal, verlaagde stopcontacten en tv-aansluiting.
De binnendeuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag en de openslaande deuren naar de tuin zijn bijna kamerhoog en op maat gemaakt.
Energielabel C: voorzien van in 2017 nieuw geplaatste houten kozijnen met isolerende beglazing HR (m.u.v. de voordeur) en dakisolatie.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Asbestclausule: Indien de woning gebouwd is in de periode voor 1994 kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van de asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 379.000 - 431.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1961
- Soort dak Dwarskap
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 113 m2
- Perceeloppervlakte 142 m2
- Inhoud 400 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 66m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Jacobusstraat 33 in Breda
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 379.000 -
431.000
+5.78%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 480.000
€ 4.248/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Jacobusstraat 33 in Breda ligt tussen de 379.000 en 431.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 480.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Jacobusstraat 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Jacobusstraat 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
07-02-2018
Verkocht
10-12-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Jacobusstraat 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Jacobusstraat 33 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,60 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 2,09 km |
| Snelweg afrit | 3,10 km |
| Supermarkt | 0,18 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 485.418
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Jacobusstraat 33.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jacobusstraat 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jacobusstraat 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Jacobusstraat 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus