Zandbergweg 133, Breda
138 m²
166 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Onder bod
Barbaralaan 27 4834 SJ Breda
€ 399.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 413.000 -
464.000
Wonen
127 m2
Perceel
134 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zeer fraai gelegen, uitgebouwde tussenwoning gelegen op 1 van de mooiste en rustigste locaties van Breda-zuid in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk Overakker, nabij natuurgebied van landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei én de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje. Deze fijne woning beschikt over in totaal 4 slaapkamers, energielabel C, royale living, complete keuken en privacybiedende tuin op het oosten met berging en een achterom. De woning is desgewenst op korte termijn aanvaardbaar en is absoluut een bezichtiging waard.
BIJZONDERHEDEN
- Fijne tussenwoning gelegen op 1 van de mooiste en rustigste locaties van Breda-zuid in de kindvriendelijke woonwijk Overakker
- 4 slaapkamers
- Woning is op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel
- Privacybiedende tuin op het oosten gelegen met berging en een achterom
- Nabij natuurgebied van landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei én de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje en de uitvalswegen.
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Overakker, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, stadspark "Overakker", het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhouts bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 eenvoudig aan te rijden.
BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaar. De riolering, meterkast incl. bedrading (8 groepen) én de goten zijn vernieuwd en daarnaast is ook de schoorsteen opnieuw gevoegd. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de CV-ketel (jaar 2011) én de close-in boiler in de keuken. De woning is voorzien van een definitief energielabel C.
ACHTERTUIN
De heerlijke achtertuin met bestrating en borders met beplanting is gesitueerd op het oosten waardoor u optimaal kunt genieten van de ochtend en middagzon. Achterin de tuin is een royale berging (ca. 7m2) aanwezig. De tuin is tevens toegankelijk middels een achterom.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Royale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met vernieuwde meterkast en toegang tot de living en keuken.
TOILETRUIMTE
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER
De uitgebouwde, royale woonkamer (ca. 44m2.) geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en staat middels een schuifpui in verbinding met de aangebouwde serre. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle schouw en hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Vanuit de serre is toegang tot de tuin middels de openslaande tuindeuren én de keuken middels een tussendeur.
KEUKEN
De complete keuken (ca 2.69 x 2.58m.) is voorzien van o.a. een spoelbak, losse koel/vriescombinatie (ter overname) een combi-oven/magnetron, een 4 pits gaskookplaat, losse vaatwasser (ter overname) en diverse onder- en bovenkasten. De keuken staat in verbinding met de hal en serre.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een vaste kast, de 3 slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMERS (1,2,3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en een wastafel; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.59 x 3.58m.); (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.81 x 3.58m.); slaapkamer III (ca. 2.10 x 2.71m.) gelegen aan de achterzijde met frans balkon.
BADKAMER
Badkamer (ca. 2.08 x 1.58m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, douche, wandcloset en radiator.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, wastafel en dakraam. De voorzolder biedt voldoende bergruimte en geeft toegang tot slaapkamer 4.
SLAAPKAMER (4)
Deze slaapkamer (ca. 3.61 x 3.97/4.97m.) heeft een fijne dakkapel aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, radiator en hier is voldoende bergruimte achter de schotten.
EXTRA INFORMATIE
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.142
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 134 m2
- Inhoud 448 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Barbaralaan 27 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 413.000 -
464.000
+4.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.142/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Barbaralaan 27 in Breda ligt tussen de 413.000 en 464.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Barbaralaan 27.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Barbaralaan 27 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-04-2024
Te koop
€ 399.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Barbaralaan 27 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Barbaralaan 27 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,63 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,96 km |
| Snelweg afrit | 3,22 km |
| Supermarkt | 0,13 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,98 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 479.540
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Barbaralaan 27.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Barbaralaan 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Barbaralaan 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Barbaralaan 27 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus