Jorisstraat 39 4834 VC Breda

Wonen in het gezellige & bourgondische zuiden van ons mooie Breda: Jorisstraat 39.

Welkom in de Jorisstraat! Deze fijne tussenwoning is er zo eentje die je gezien moet hebben. Met vijf slaapkamers, energielabel A én zonnepanelen op het dak zit je hier helemaal goed als je zoekt naar ruimte, comfort én duurzaamheid.

De ligging? Die is echt ideaal. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar even over te steken. En terwijl jij een vers brood haalt, spelen de kinderen lekker veilig in deze kindvriendelijke buurt. Ook de rustzoekers komen hier aan hun trekken: je woont hier in het gemoedelijke en groene zuiden van Breda, met het zwembad, kinderboerderij Wolfslaar en volop natuur in de buurt om even lekker te onthaasten.

Binnen is er verrassend veel plek: perfect voor een groot (of groeiend) gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. En zodra de zon zich laat zien, is het heerlijk vertoeven in de tuin met gezellige overkapping. Of je nu wilt barbecueën, borrelen of relaxen met een goed boek: hier zit je altijd goed.

Parkeren? Gewoon voor de deur en nog gratis ook. Dat maakt het plaatje compleet.
En dan is er ook nog eens optioneel een garage in de straat te koop!

Kortom: Jorisstraat 39 is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. Een toffe woning op een fijne plek. Echt een bezichtiging waard!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Tochtportaal / vestibule met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en garderobenis.

Gang met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, type doorzon, met deur naar de tuin en in open verbinding met de keuken.

Open keuken (2004), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Vanuit de keuken zijn de gang en tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkasten en wastafel.

Badkamer (2021), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met douche, wastafel op meubel, inbouw spots en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, wastafel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, 2017), bergruimte achter (knie)schot, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt vanuit de schuur, verlichting, gezellige overkapping en de berging met achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra en de achterom.

OPTIONELE GARAGE

Optionele garage, met elektrische deur, dichtbij de woning gelegen, met elektra (door de tuin de van buren). Prijs op aanvraag.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbele beglazing;
- De woning grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stuc / spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2015, blijven achter) met een jaaropbrengst van circa 3200 kWh;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1572 m3 per jaar
- Elektra: circa 809 KwH per jaar (inclusief zonnepanelen);

Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder