Hardenbroekstraat 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhaal erachter. De huidige eigenaren wonen hier al sinds 1984. Dat zegt eigenlijk alles over het woongenot, de prettige woonomgeving en het gevoel van thuis dat deze woning al jarenlang biedt. De woning is altijd keurig onderhouden en vormt een uitstekende basis voor de volgende bewoners. Hoewel sommige onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd kunnen worden, is er absoluut geen sprake van een opknapper. Je kunt hier direct wonen en stap voor stap je eigen woonwensen realiseren.
De ligging in de geliefde wijk IJpelaar maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden op korte afstand. Tegelijkertijd liggen ook natuurgebieden, wandelroutes en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Zo geniet je iedere dag van een mooie balans tussen rust, ruimte en levendigheid.
Achter de woning wacht een zonnige tuin op het gewilde zuidwesten. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, te ontspannen of gezellig samen buiten te eten. Er is in de straat en directe omgeving voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is Hardenbroekstraat 12 absoluut een woning die je gezien moet hebben.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- Er zijn ontluchtingsbuizen van vermoedelijk asbesthoudend materiaal;
- De meterkast heeft 4 groepen, 1 aardlekschakelaar, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De keuken is van 2012 en de badkamer van 2024;
- Achtertuin is in 2025 gedaan;
- Dakkapel achterzijde is 2025 gerenoveerd;
- De nokvorsten zijn in 2025 aangesmeerd;
- De verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Glasvezel ligt tot aan de gevel;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 CW5, 2007, eigendom);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 500.000
-
20-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
14-07-2026 · Van der Sande MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Duurstedest. 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Weerdestein. 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 469.000Winnend bod
-
Muiderslots. 101 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 470.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hardenbroekstraat 12 is 470.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hardenbroekstraat en 10.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hardenbroekstraat 12.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
- Breda 4.08 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 10.24 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 13.21 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hardenbroekstraat 12 in Breda ligt tussen de 498.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hardenbroekstraat. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hardenbroekstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.