Doenradestraat 63 4834 GA Breda

Uitgebouwde middenwoning met verrassend veel ruimte in het geliefde IJpelaar.

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Breda-Zuid? Dan is de Doenradestraat 63 er eentje om te komen bekijken! Deze uitgebouwde middenwoning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, separate keuken, drie kamers op de eerste verdieping, een ruime tweede verdieping met slaapkamer en werkkamer, een grote dakkapel én een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuid-Westen met overkapping en stenen berging.

De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepakt. Zo zijn de kozijnen op de verdiepingen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en zorgt de brede dakkapel voor verrassend veel extra ruimte. Tegelijkertijd zijn er onderdelen die nog wat liefde en aandacht verdienen. Een mooie kans om de woning verder af te werken en helemaal naar je eigen smaak te maken.

En dan de locatie! Je woont hier aan een groene staat in de prettige wijk IJpelaar, met scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkelcentrum De Burcht allemaal in de directe omgeving. Ook het Mastbos en het prachtige Markdal zijn snel bereikbaar, terwijl je voor een middag winkelen of een avondje uit zo in het bourgondische centrum van Breda staat.

INDELING
Begane grond
Entree
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een verrassend ruime kelderkast. Hier is tevens de meterkast geïnstalleerd, voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars. Dankzij de verdiepte uitvoering is er bovendien volop ruimte voor voorraad en andere spullen.
Het toilet is geheel betegeld.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor lekker veel leefruimte. Een fijne plek voor een royale zithoek én eettafel. De ruimte is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en aan het plafond zijn decoratieve balken aangebracht die de woonkamer extra sfeer geven. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de overkapping en de tuin. Zeker in het voorjaar en de zomer zet je de deuren hier heerlijk open en worden woonkamer, overkapping en tuin één geheel.

Keuken
De separate keuken is ruim van opzet en voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Blikvanger is het vrijstaande Smeg 5-pits gasfornuis met grote oven en bijpassende RVS-afzuigkap. Via de loopdeur in de keuken bereik je eveneens rechtstreeks de overkapping en achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een derde kamer en de aan de voorzijde gelegen doucheruimte en een separaat toilet.
De overloop en beide grote slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.

Slaapkamers
Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende plaats voor een (tweepersoons)bed en kastruimte.

De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier zijn al enkele voorbereidingen getroffen om in de toekomst een grotere badkamer te realiseren. Een interessante mogelijkheid voor wie de indeling van deze verdieping verder wil moderniseren. Vanuit deze kamer geeft een loopdeur toegang tot het balkon.

Badkamer
Aan de voorzijde bevindt zich de huidige doucheruimte. Deze is praktisch ingericht met een douche voorzien van thermostaatkraan en een wastafel. Doordat de aan de achterzijde gelegen kamer mogelijkheden biedt voor het realiseren van een grotere badkamer, kun je deze verdieping in de toekomst helemaal naar eigen wens indelen.

Toilet
Voorts beschikt deze verdieping over een separaat toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de Nefit SmartLine HR-combiketel.
Vanaf de voorzolder is tevens een aparte werkkamer aan de achterzijde bereikbaar. Een fijne extra ruimte voor thuiswerken, studeren of hobby's.

Slaapkamer
De grote slaapkamer op deze verdieping is een echte verrassing. Aan de achterzijde is over vrijwel de volledige breedte een grote kunststof dakkapel geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde is onder de schuine kap bijzonder veel extra ruimte ontstaan en komt er aan de achterzijde prettig veel daglicht naar binnen. Daarmee is dit een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. Een dakkapel aan de voorzijde behoort tot de mogelijkheden.

Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met diverse beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een aangebouwde overkapping met lichtdoorlatende kunststof kanaalplaten. Een fijne beschutte plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en op zomeravonden nog lang van de tuin te genieten.

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Daarnaast is er een overdekte achterom. Extra praktisch is de brede dubbele poort. Hierdoor is de tuin ook met bijvoorbeeld een motor eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een kleine groene voortuin.

Ligging
IJpelaar is niet voor niets al jarenlang een geliefde woonwijk. Je woont hier rustig terwijl vrijwel alles, wat je dagelijks nodig hebt, dichtbij is. Kinderopvang, scholen, een gezondheidscentrum en winkelcentrum De Burcht liggen op loopafstand. Ook de Zuidelijke Rondweg is snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig aansluiting hebt richting de verschillende uitvalswegen. Voor ontspanning hoef je evenmin ver. Het Mastbos en het Markdal liggen op korte afstand en nodigen uit voor een mooie wandeling of fietstocht. En wil je juist de stad in? Ook het bruisende en bourgondische centrum van Breda bereik je eenvoudig per fiets.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde middenwoning in de geliefde wijk IJpelaar.
• Royale woonkamer met openslaande deuren.
• Separate keuken met vrijstaand Smeg 5-pits gasfornuis.
• Twee ruime slaapkamers en een derde kamer op de eerste verdieping.
• Mogelijkheid voor het realiseren van een grotere badkamer.
• Extra werk-/studeerkamer op de tweede verdieping.
• Grote slaapkamer met brede dakkapel.
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdiepingen.
• De woning biedt een goede basis en volop mogelijkheden om de afwerking verder naar eigen smaak te brengen.

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning in Breda-Zuid? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat!

Toon meer Toon minder