Groene Woud 76 4834 BD Breda

Welkom bij Groene Woud 76

Gelegen op een prachtige, zeer rustige woonlocatie op het einde van een autoluw hofje bevindt zich deze grotendeels gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met eigen garage. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Blauwe Kei' en beschikt over een ruime, sfeervolle living met (half)open keuken, modern sanitair, 4 slaapkamers, aparte waskamer en een zeer verzorgd aangelegde voor- zij- en achtertuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd met vrijstaande stenen berging en achterom (gelegen naast de woning). Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel C
• 4 slaapkamers
• Eigen garage toegankelijk vanuit de tuin
• Keuken is geplaatst in 2021 en compleet ingericht.
• De gehele achter- en zijtuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd met prachtige pergola
• De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast en bedrading is vervangen en uitgebreid.
• Gelegen op het einde van een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen.

LOCATIE
Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!

TUIN (2020)
De tuin is gelegen voor, naast en achter de woning en biedt enorm veel privacy. In de tuin is op elk moment van de dag wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden. De voortuin is voorzien een looppad naar de voordeur, handmatig bedienbaar zonnescherm en vele vaste beplanting. Tevens is vanuit de voortuin de poort aan de zijkant van de woning te bereiken. De zijtuin is voorzien van grind en geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin in voorzien van fraaie sierbestrating, fijne pergola, waterkraan, diverse beplanting en vrijstaande stenen berging (licht/electra). Achterin de tuin is middels een toegangsdeur de garage te bereiken.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.98 x 2.90m.) is voorzien van licht/elektra en stalen kanteldeur. Deze garage is bereikbaar vanuit de tuin of achtergelegen (doodlopend) straatje. De garage biedt een optimale mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis indien gewenst.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met garderobehoek, toiletruimte, meterkast (8 groepen inclusief fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast met toegang tot kruipruimte, en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset.

WOONKAMER
L-vormige, uitgebouwde woonkamer (ca. 53m² incl. keuken) met moderne houten vloer, sfeervolle gashaard en strakke wand- en plafondafwerking (met fraaie sierlijsten). De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen en in het midden staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Aan de achterzijde in de uitbouw is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren en de separate toegangsdeur.

KEUKEN
Half open keuken (2021) voorzien een moderne, zeer complete keukeninrichting bestaande uit een 5-pits gaskookplaat (incl wokpit), oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser (2025), koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak en veel praktische (op)bergkasten/lades. Alle apparatuur is van A-merk kwaliteit.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, slaapkamers (3) en waskamer.

BADKAMER
Moderne badkamer (ca. 2.59 x 2.19m.) aan de achterzijde gelegen met inloop (regen) douche met separate handdouche, vrijhangend wandcloset, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiator en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
(Ouder) slaapkamer (ca. 3.40 x 3.71m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 2 (ca. 2.05 x 2.66m.) eveneens gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 3.56 x 2.63m.) gelegen aan de achterzijde.

WASRUIMTE
In de voormalig badkamer is nu de praktische waskamer gesitueerd. In deze ruimte is enorm veel extra bergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met veel bergruimte, VELUX dakvenster, opstelplaats van de HR-combiketel (fraai weggewerkt in een vaste kast) en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
Royale vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter de schotten aan weerzijde van de kamer en inbouwverlichting. In deze kamer is erg veel lichtinval middels de dakkapel maar tevens het (hardhouten) zijraam.

Toon meer Toon minder