Groene Woud 102 4834 BD Breda

Welkom bij Groene Woud 102, Breda

Fijne, uitgebouwde tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie én op een perceel van maar liefst 220m² in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Blauwe Kei'. De woning beschikt over een royale living met serre, praktische keuken, 4 slaapkamers, energielabel C en een zonnige, privacybiedende achtertuin (14m diep!) op het zuiden met vrijstaande dubbele berging en achterom. Deze woning is absoluut de moeite waard om met eigen ogen te komen bewonderen.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel C
• Diepe tuin op het zuiden met enorm veel privacy en vrij uitzicht
• Royale, dubbele berging met achterom over de gehele breedte van de tuin
• 4 slaapkamers
• Uitgebouwd aan de achterzijde met serre met veel lichtinval
• Gelegen op toplocatie in de wijk ‘Blauwe Kei’
• Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en stadscentrum van Breda binnen enkele fietsminuten
• Woning is op zeer korte termijn beschikbaar

LOCATIE
Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!

ACHTERTUIN
Een absolute blikvanger van deze woning is de verrassend diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Met een diepte van maar liefst circa 14 meter en een breedte van 6 meter biedt deze groene buitenruimte volop mogelijkheden om de hele dag van de zon, rust en privacy te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, fraaie borders met volwassen beplanting en beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals verlichting, stroompunten en een buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging en het vele groen is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden.

BERGING
Achter in de tuin bevindt zich over de volledige breedte een royale dubbele berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van extra hobbyruimte. Via de praktische achterom bereikt u de brandgang, waarvan de grond eveneens in eigendom is.

VOORTUIN
Ook de voortuin is met zorg aangelegd en vormt een verzorgd visitekaartje van de woning. De combinatie van vaste beplanting, een deels sierlijk ijzeren hekwerk en een uitnodigend looppad naar de voordeur zorgt voor een prettige uitstraling. Daarnaast biedt het zonnescherm aan de voorgevel extra comfort op zonnige dagen.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Overdekte entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast én toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILET
In lichte kleurstelling, geheel betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje met meubel.

WOONKAMER
De uitgebouwde woonkamer staat in half open verbinding met de keuken en middels een schuifpui aan de achterzijde in contact met de serre. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op het speeltuintje. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle haard en een balkenplafond.

SERRE
De aangebouwde serre is een prachtig verlengstuk van de woonkamer en biedt een fraai uitzicht over de tuin. De serre geniet veel daglichttoetreding en staat in verbinding met zowel de woonkamer/keuken en daarnaast met de tuin middels de schuifpui en separate tuindeur. In de serre bevinden zich eveneens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur fraai weggewerkt in een kast.

KEUKEN
De keuken in wandopstelling beschikt over een spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte in alle onder- en bovenkasten/lades.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

SLAAPKAMERS (3)
De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, elk met hun eigen charme en praktische voorzieningen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer I met een handige vaste kast, ideaal voor het efficiënt opbergen van kleding en persoonlijke spullen; De royale (ouder) slaapkamer II, eveneens gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, beschikt eveneens over een vaste kast en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de groene achtertuin en kunt u in alle rust genieten van de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag; slaapkamer III is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen wastafel. Deze kamer is daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk-, studeer- of logeerkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER 4
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, radiator en eveneens veel bergruimte achter alle schotten. De zolderkamer biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en/of een volwaardige slaapkamer.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder