Groene Woud 118 4834 BD Breda

Uitgebouwde tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Blauwe Kei (Breda Zuidoost) met een tuin en dakterras op het zuidoosten.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Daarnaast bevinden winkelcentra De Burcht, het Valkeniersplein, het Ginnekenmarktje en het stadscentrum van Breda zich op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

De woning is over de volledige breedte uitgebouwd, beschikt over een heerlijke leefruimte, een tuin met twee stenen bergingen, een achteruitgang, een dakterras, drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een verdiepte trapkast met daarin de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Keuken (ca. 2.25 x 5.54 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een oven, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een afzuigunit en een Quooker. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.
Woonkamer (ca. 3.47 x 9.45 m) voorzien van een eikenhouten vloer, een sfeervolle houtkachel, een airco en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met een een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en designradiator.
Slaapkamer 1 (ca. 3.19 x 3.59 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een PVC vloer en airco.
Slaapkamer 2 (ca. 3.48 x 2.91 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een PVC vloer en airco.
Moderne badkamer (ca. 2.61 x 2.25 m) voorzien van een inloopdouche met glazen wanden, een wastafelmeubel, een vaste kast, een designradiator en een deur naar het royale dakterras (ca. 5.56 x 2.28 m), gelegen op het zuid-oosten.

2e verdieping
Voorzolder voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafelmeubel, de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Tzerra ACE 39C CCS, 2023) en voldoende bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 3 (ca. 3.48 x 4.22 m), voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter knieschotten.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten. De twee bergingen (resp. 14.7 m2 en 1.8 m2) bevinden zich aan de achterzijde van de tuin. De grootste berging beschikt over de achteruitgang.

Handig om te weten:
- Energielabel D;
- Royale woning op een gewilde en kindvriendelijke locatie;
- Uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin;
- Fraai aangelegde tuin en dakterras, gelegen op het zuidoosten;
- 3 slaapkamers en een moderne badkamer;
- Meterkast is in 2023 vernieuwd;
- Voorzien van zonnescreens aan de voorzijde en een zonnescherm aan de achterzijde (met de hand bedienbaar);
- Voorzieningen binnen handbereik, o.a. de Burcht en het Valkeniersplein;
- Op fietsafstand van het Ginneken en de binnenstad.

Algemeen

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 67 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder