Zandbergweg 133, Breda
138 m²
166 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Onder bod
Oude Bogerd 40 4834 AS Breda
€ 450.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 375.000 -
432.000
Wonen
107 m2
Perceel
157 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning gelegen in een rustige straat (bestemmingsverkeer) in de woonwijk Blauwe Kei. Deze instapklare en goed geïsoleerde woning (Energielabel A+) beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken voorzien van keukeneiland, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een gunstig op het zuidwesten gesitueerde achtertuin.
Bouwjaar: 1960 (2014 volledig gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: 107 m²
Perceeloppervlakte: 157 m²
Inhoud: 370 m³
Energielabel A+
Aanvaarding in overleg
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal voorzien van tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met vernieuwde groepenkast (12 groepen, 3 fase voorbereid).
Deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Ruime, lichte over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer is geheel voorzien van een laminaatvloer, designradiatoren, glad gestuukte wanden- en plafond met sierlijsten. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een fraaie glazen achterpui met loopdeur en openslaande tuindeuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De uitbouw is voorzien van een zonnescherm met elektrische bediening.
Moderne open keuken met kookeiland en vaste kastenwand. De ruim opgezette keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse lades. Het eiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een rvs-spoelbak met plint boiler. De kastenwand in rechte opstelling is voorzien van diverse opbergruimte, een combi oven/magnetron, een vriezer en een koelkast.
1E VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en voorts toegang tot een vaste kast, ruime inloopkast/wasruimte, 2 slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer I (ca. 3.64x3.28m) gelegen aan de achterzijde van de woning met nette laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer II (ca. 2.63x3.48m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking.
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een zwevend toilet, een duo ligbad met thermostatische inbouwkraan, een designradiator, een wastafelmeubel en glad gestuukt plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.
Ruime inloopkast voorzien van laminaatvloer, extra kastruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
2E VERDIEPING
Ruime voorzolder met dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte achter de knieschotten, wastafelmeubel en vaste kast met opstelling combi cv-ketel (Remeha Avanta CW5, 2014). Deze keurig afgewerkte voorzolder is door de ruimte en de diverse elektra/data aansluitingen goed te gebruiken als extra werkruimte. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met grote dakkapel, laminaatvloer, strak gestuukte wanden en strak gestuukt plafond met inbouwspots.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met idem afwerking
ACHTERTUIN
Verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een 2-tal terrassen, gazon, vaste beplanting, buitenkraan, pergola, achterom met dubbele poort en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. In de tuin zijn extra stopcontacten en tuinverlichting aanwezig. Via de achterom is er op ca. 25 meter een speeltuin en groot grasveld te bereiken.
De woning is aan de voorzijde voorzien van een privacy biedende voortuin met beukenhaag, bestrating, vaste beplanting en boompjes.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is in 2014 compleet verbouwd: o.a. nieuwe riolering, nieuwe elektra en groepenkast (12 groepen, 3-fase voorbereid), nieuwe CV-installatie met HR-ketel inclusief nieuwe radiatoren (met onderaansluiting/weggewerkte leidingen), badkamer, keuken, dakkapel achterzijde, tuin en stucwerk;
- Inloopkast met aansluiting wasmachine + droger (aansluitingen ook aanwezig op de voorzolder);
- Dakkapel voorzijde in 2022 geplaatst en realisatie 2 slaapkamers;
- De ruime voorzolder op de 2e verdieping is door aansluitingen van extra elektra en data tevens te gebruiken als werkplek;
- Kunststof kozijnen met HR++-glas;
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie;
- De begane grond vloer betreft een betonnen draag/constructievloer;
- 9 zonnepanelen (450 WP per paneel met micro-omvormers) in 2023 geplaatst;
- Energielabel A+;
- Aanvaarding in overleg.
LIGGING EN LOCATIE
Deze gemoderniseerde woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Blauwe Kei". De wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen en speeltuinen. De woning is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Burcht’ en het Valkeniersplein met o.a. supermarkten en een diversiteit aan winkels. Basisscholen, sportaccommodaties, de Ginnekenmarkt, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos zijn op fietsafstand. Bushaltes en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen en met een kwartiertje fietsen staat u midden in de sfeervolle binnenstad van Breda.
KOOPOVEREENKOMST
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.206
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1960
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 107 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Inhoud 370 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Bogerd 40 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 375.000 -
432.000
+4.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.206/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Bogerd 40 in Breda ligt tussen de 375.000 en 432.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Bogerd 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Bogerd 40 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-04-2024
Te koop
€ 450.000
Door makelaar
27-03-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Bogerd 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Bogerd 40 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,80 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 2,69 km |
| Snelweg afrit | 2,80 km |
| Supermarkt | 0,96 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 486.044
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.14%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Bogerd 40.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Bogerd 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Bogerd 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Bogerd 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus