69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Speels ingedeelde patiowoning met multifunctionele ruimte, eigen parkeerplaats en zonnige patio op het Kroeteneiland.
Op een rustige locatie op het geliefde Kroeteneiland in de Haagse Beemden ligt deze verrassend ingedeelde patiowoning met eigen parkeerplaats, inpandige berging en een zonnige patiotuin op het zuidwesten. Deze woning wordt sinds de bouw bewoond door de eerste eigenaar en onderscheidt zich van veel vergelijkbare woningen door een slimme aanpassing die direct tijdens de bouw is gerealiseerd. Tussen de ruime ontvangsthal en de woonkeuken is een extra wand geplaatst, waardoor op de begane grond een multifunctionele ruimte is ontstaan. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aluminium schuifpui, een aparte leefkeuken, een zonnige patio, drie slaapkamers en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Dankzij de scherpe prijsstelling biedt deze woning bovendien de mogelijkheid om op eigen tempo en geheel naar eigen smaak verdere moderniseringen door te voeren. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 2001 en uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing. De woning scheidende muren zijn uitgevoerd als anker loze spouwmuren. Hierdoor wordt contactgeluid tussen aangrenzende woningen tot een minimum beperkt. De woning beschikt over energielabel A en maakt onderdeel uit van een volledig gasloze woonwijk. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd via het stadsverwarmingsnet. Voor de warmtevoorziening is een installatie aanwezig waarvoor momenteel een maandelijkse vergoeding van circa € 25,- wordt betaald (huurkoop). In de keuken, corridor en woonkamer is een hoogwaardig massief eiken vloer aangebracht door Bax Hout uit Terheijden. De woonkamer is daarnaast voorzien van een convectorput en een extra aluminium schuifpui naar de patiotuin. Wonen in de wijk Het Kroeteneiland maakt deel uit van de wijk Haagse Beemden en staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, goede bereikbaarheid en vele voorzieningen. Winkelcentrum Heksenwiel, medisch centrum De Kroeten, scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas de Asterd bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het Haagse Beemdenbos en het omliggende buitengebied zijn eenvoudig bereikbaar voor een wandeling of fietstocht. De bereikbaarheid richting het station Prinsenbeek, het centraal station van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend. Indeling van de woning Begane grond Ruime entree (multifunctionele ruimte) met meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. De berging beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de eigen oprit. De woonkeuken bevindt zich centraal in de woning. De aanwezige inbouwkeuken is netjes onderhouden en biedt veel bergruimte. Toekomstige kopers dienen er rekening mee te houden dat de aanwezige inbouwapparatuur voor vervanging in aanmerking komt. Via de corridor, die zicht biedt op de patio, is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een massief eiken vloer, convectorput en een aluminium schuifpui naar de tuin. Patiotuin De patiotuin vormt het centrale middelpunt van de woning en zorgt voor een prettige lichtinval in zowel de woonkeuken als de woonkamer. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. Daarnaast biedt de patio veel privacy en een beschutte buitenruimte die direct in verbinding staat met de woonvertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd met een douche-/ligbadcombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Nieuwsgierig geworden? Deze verrassend ingedeelde patiowoning combineert een rustige ligging, een eigen parkeerplaats, energielabel A, een zonnige patio en een praktische indeling met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren. Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging van binnen zien. ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 416.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Priemkruid 27
De WOZ-waarde van Priemkruid 27 is 416.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Priemkruid en 7% lager dan de realistische woningwaarde van Priemkruid 27.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Priemkruid 27 in Breda ligt tussen de 425.000 en 471.000 euro. Deze waarde is 16.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Priemkruid. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Priemkruid 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
