Huispedia
93 m2 wonen
99 m2 perceel
2 kamers
A+

Priemkruid 16

93 m²
99 m²
2 kamers
A+
4823 NA Breda
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.247/m²
Vraagprijs per m²
€ 402K – 443K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de sfeervolle Priemkruid, in de groene en waterrijke wijk De Kroeten, staat deze strak vormgegeven middenwoning (type kadewoning) met oprit, voorzien van laadpaal en inpandige berging.
De leefverdieping is recent volledig en smaakvol verbouwd en biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en een luxe leefkeuken aan de voorzijde.
Op de eerste verdieping grenst de woonkamer aan een terras boven het water. Dankzij 8 zonnepanelen en goede isolatie is de woning bovendien zeer energiezuinig.
Een instapklare woning met verrassend veel leefruimte en een stijlvolle afwerking.
Ligging en omgeving
De wijk Kroeten is een jonge, sfeervolle woonwijk, ontworpen met veel groen en waterpartijen. Bovendien grenst de wijk direct aan het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u het winkelcentrum Heksenwiel en het treinstation Prinsenbeek.
De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, een kinderdagverblijf en een medisch centrum. Tevens is Terheijden makkelijk bereikbaar als u met de fiets het veerpontje neemt.
De uitvalswegen A16 en A27 zijn via de noordelijke rondweg snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor werk en ontspanning!
Bouwkwaliteit en verduurzaming
Gebouwd in 2005 met een volledig isolatiepakket (vloer-, muur- en dakisolatie).
Aluminium kozijnen met HR++-beglazing; woningscheidende wanden als ankerloze spouwmuren voor minimale contactgeluiden.
In 2013 zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
Verwarming en warm water via stadsverwarming; doorstroomapparaat gehuurd (ca. € 45,- per kwartaal).
Indeling van de woning
Begane grond
Entree/tochtportaal met meterkast; hal met toilet (wandcloset en fonteintje), bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot badkamer en slaapkamer.
Ruime badkamer met inloopdouche, whirlpool en wastafelmeubel.
Grote slaapkamer aan de achterzijde (samengevoegd uit twee kamers; eenvoudige terugkeer naar 2 kamers mogelijk).
Aan de voorzijde een inpandige berging met elektra. In dit woningtype is in sommige gevallen via de badkamer een doorgang naar de berging gerealiseerd; dit behoort hier eveneens tot de mogelijkheden.
Eerste verdieping (volledig verbouwde leefetage – 2022)
De oorspronkelijke slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een lichte en riante leefruimte is ontstaan (zit- en eetgedeelte ca. 34 m²) met schuifpui naar het terras op de eerste verdieping boven het water.
Aan de voorzijde een luxe leefkeuken (ca. 15 m²) met spoeleiland, gouden spoelbak, koperen designkraan, vaatwasser en wijnvakken; in de wandopstelling een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en oven, plus veel bergruimte in laden en kasten.
Strak stucwerk op wanden en plafonds, geïntegreerde wandverlichting, rustieke eiken vloerdelen met hoge plinten.
Aan de voorzijde een rolluik met kantelbare lamellen voor privacy en prettige lichtregulering.
Buiten
Heerlijk terras op de eerste verdieping direct boven het water, bereikbaar via de woonkamer. Aan de voorzijde is een tweede zitplaats gecreëerd; toegestaan zolang parkeren op eigen terrein behouden blijft. Oprit aan de straatzijde.
Tevens is er buiten aan de gevel een laadpaal aanwezig voor het opladen van een eventuele elektrische auto, comfortabel aan huis!
Nieuwsgierig geworden?
Een eigentijdse kadewoning met luxe leefetage, twee fijne buitenplekken en energiezuinige voorzieningen, op een rustige en goed bereikbare locatie in De Kroeten.
Richtprijs: € 395.000, - k.k. deze richtprijs geeft een reële indicatie van het verwachte biedniveau.
We laten u de ruimte en sfeer graag ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Disclaimer
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief. Aanbieding vrijblijvend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 402.000 - 443.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
€ 25 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
99 m2
Inhoud
342 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, bubbelbad, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen, laadpaal
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-01-2026 · Van Liessum Makelaars Breda
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 15-11-2025 · Van Liessum Makelaars Breda
    Terug op de markt
  3. 05-11-2025 · Door eigenaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 402.000 – 443.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.538/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Priemkruid 76 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Priemkruid 10 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Priemkruid 36 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 192,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 949,-
Geschatte belasting € 79 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 378.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Priemkruid 16

De WOZ-waarde van Priemkruid 16 is 378.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 38.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Priemkruid en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Priemkruid 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord-west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord-west ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.87 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.76 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 1.72 km · Treinstation
  • Breda 6.28 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 10.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Priemkruid 16 in Breda ligt tussen de 402.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 9.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Priemkruid. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Priemkruid 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.