Dwarsdijk 22 4823 EK Breda

Welkom bij deze heerlijke instapklare tussenwoning met energielabel A vlakbij de Asterdplas!

Of u nu starter bent, wilt doorstromen naar een ruimere woning of op zoek bent naar een fijne plek voor uw gezin: deze woning biedt alles voor comfortabel wonen op een rustige en groene locatie.
Deze woning is een echte buitenkans voor iedereen die graag het water en de natuur om de hoek heeft.
Stel je voor: wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, waar je letterlijk de straat oversteekt en direct bij de Asterdplas staat om te zwemmen, suppen of gewoon lekker te wandelen.

Ruime woning met vier slaapkamers en veel licht.
Deze instapklare woning combineert ruimte, licht en comfort met een toplocatie voor het hele gezin. Binnen tref je een lichte woonkamer met open keuken en uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Er is volop ruimte dus voor een groeiend gezin, om te werken vanuit huis of voor logees.

Zonnige, groene achtertuin op het zuiden
De woning heeft een zonnige, onderhoudsvriendelijke, groene tuin. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen, of gezellig met vrienden te borrelen.

De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel A!
Kortom: een verrassend ruime woning op een van de meest gewilde plekken in Breda.
Kom kijken en ervaar het zelf met onze makelaar Yoeri Korse!

LIGGING
Deze woning ligt in de populaire wijk Asterd, direct tegenover de Asterdplas. Hier wonen betekent dat je kinderen veilig buiten kunnen spelen, fietsen en ontdekken, terwijl jij binnen een paar minuten bij het water staat om te zwemmen, suppen of een mooie wandeling te maken. Ook zijn er in de buurt speeltuinen en sportverenigingen waar je zo naartoe loopt of fietst. Daarnaast heb je alle voorzieningen binnen handbereik: een modern winkelcentrum, scholen en het groene buitengebied van Breda. De bereikbaarheid is uitstekend – station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen (A16, A58 en A27) liggen dichtbij. Rust, natuur én gemak komen hier prachtig samen.

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de ontvangsthal met nette laminaatvloer. Vanuit hier bereik je de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar boven.

De woonkamer is licht en ruim, met een grote schuifpui die de tuin echt bij de leefruimte betrekt. De open keuken is volledig uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron.

Het toilet is modern en volledig betegeld met een wandcloset en hoekfontein.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers perfect voor een gezin of wie graag extra werk-/hobbyruimte wil. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en gestucte wanden. In één van de slaapkamers is bovendien een aansluiting voor wasmachine en droger.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, toilet en een hoekligbad met douchescherm, een fijne plek om te ontspannen na een dag aan de plas.

TUIN
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van groenblijvende planten, kunstgazon en bestrating. Achterin de tuin vind je een stenen én een kunststof berging, ideaal voor fietsen, speelgoed of hobbyspullen. Op warme dagen creëert het grote zonnescherm een heerlijke schaduwplek om samen te genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Tussenwoning op unieke locatie, pal bij de Asterdplas
- Energielabel A
- Hele woning voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
- Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
- Open keuken met moderne inbouwapparatuur
- Vier slaapkamers en een fijne badkamer
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel bergruimte
- Rolluiken aan de achterzijde van de woning
- Plat dak en dakranden zijn in mei 2026 vervangen
- Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde buurt, met alle voorzieningen dichtbij

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder