Huispedia
103 m2 wonen
149 m2 perceel
4 kamers
A

Nelly Boudewijnsstraat 35

103 m²
149 m²
4 kamers
A
4822 VV Breda
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 429.000
€ 4.165/m²
Vraagprijs per m²
€ 379K – 423K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Volledig instapklaar. energiezuinig luxe en lichte woning met eigen oprit en weldadig beschutte achtertuin.
Parkeer comfortabel op eigen oprit met ruimte voor 2 auto´s.
De bestraatte voortuin is verfraaid met 2 grote bloembakken.
Het aangrenzende geventileerde schuurtje biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en een extra koelkast en vriezer.
Via de voordeur stap je de gang in met het onlangs gerenoveerde toilet met wasbak en natuurlijk daglicht. De werkbladen zijn afgewerkt met zwart marmer.
De gehele benedenverdieping is drempelvrij, uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een warme eikenkleurige pvc-vloer.
De grote tuingerichte woonkamer met aanbouw is een lichte en ruimtelijke, sfeervolle leef en relaxplek dankzij de brede glaspartijen aan de achterzijde die zorgen voor een organische verbinding met de tuin.
De tuindeuren kunnen ´s zomers open en zijn voorzien van hordeuren.
Aangrenzend ligt de U-vormige keuken, die veel werk- en opbergruimte biedt.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Miele combi stoomoven en vaatwasser en een extra brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De efficiënte indeling maakt koken -zelfs met meerdere personen-comfortabel en overzichtelijk, terwijl je toch contact houdt met de woonkamer.
De achtertuin is een eyecatcher: weldadig beschut, groen en met meerdere lounge plekken. De vijver met vlonderbrug geeft de tuin een unieke uitstraling, een rustgevende sfeer en het ultieme zen-gevoel.
Dankzij de volwassen beplanting geniet je hier van optimale privacy en zelfs in de winter is het genieten met veel winterharde planten die het hele jaar zorgen voor een groene ´oase´.
Een ideale plek voor ontspanning, buiten eten en lange zomeravonden.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een eiken houtlaminaatvloer van Cibo.
Aan de voorzijde ligt een lichte, compacte kamer die momenteel dienst doet als bibliotheek. De kamer is ideaal als lees of luisterruimte, werkplek, kinderkamer of logeerkamer en heeft een prettige indeling en sfeer door natuurlijk daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis.
Dankzij de twee grote dakramen is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte met volop mogelijkheden voor een grote kledingkast, zit- en/of kleedgedeelte.
De breedte en lichtinval geven de kamer een luxe ruimtelijke uitstraling.
De fonkelnieuwe marmerlook badkamer is uitgerust met een whirlpool met 6 massagejets en 2 voetblowers, een regen- en handdouche met groot inklapbaar glazen douchescherm, verlichte spiegels met anticondensfunctie en dimbare spotverlichting voor de perfecte sfeer.
Het brede werkblad met dubbele wasbak, het toilet en de royale bergruimte maken de compacte badkamer verrassend compleet en praktisch in gebruik.
De overloop verbindt alle ruimtes en biedt toegang tot de vaste trap naar de ruime, volledig afgewerkte zolderkamer met kersenkleurige laminaatvloer en aan weerszijden grote dakramen.
Door de afmetingen en lichtinval uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer(s) , werkruimte of hobbykamer.
De rol/schuifdeuren onder de schuine kant bieden extra ruimte voor alles wat bewaard moet worden zonder storend zicht.
De wasmachine bevindt zich aan het begin van de zolder met ruime gelegenheid voor drogen en strijken.
Treinstation, bushalte, sport en spelactiviteiten en supermarkt op loopafstand en met de trein zit je binnen 7 minuten in hartje centrum Breda.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 379.000 - 423.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
149 m2
Inhoud
339 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, elektrische kookplaat, dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
48 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 429.000
  2. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-07-2026 · Makelaarsland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 379.000 – 423.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.893/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nelly Boude. 33 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Nelly Boude. 53 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Nelly Boude. 20 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 175,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.221,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nelly Boudewijnsstraat 35

De WOZ-waarde van Nelly Boudewijnsstraat 35 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nelly Boudewijnsstraat en 13.9% lager dan de realistische woningwaarde van Nelly Boudewijnsstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord-west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord-west ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 0.94 km · Treinstation
  • Breda 6.11 km · Treinstation
  • Etten-Leur 10.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nelly Boudewijnsstraat 35 in Breda ligt tussen de 379.000 en 423.000 euro. Deze waarde is 26% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nelly Boudewijnsstraat. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nelly Boudewijnsstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.