Huispedia
98 m2 wonen
147 m2 perceel
5 kamers
A

Nelly Boudewijnsstraat 33

98 m²
147 m²
5 kamers
A
4822 VV Breda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 3.673/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 423K
Huispedia Woningwaarde
1986
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ter overname aangeboden nette, energiezuinige, moderne woning met eigen oprit gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat op een rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden te Breda. De woning is ingedeeld met een royale woonkamer met moderne open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gelegen en op de zolderverdieping een 4e slaapkamer. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!
Ligging en omgeving
De woning is gelegen nabij uitvalswegen en het station Prinsenbeek. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum “de Berg”. Op fietsafstand het winkelcentrum “Heksenwiel” met o.a. supermarkten, Hema, horeca en diverse kledingwinkels. In de directe nabijheid liggen basisscholen, scholen in het voortgezet onderwijs, een sporthal, sportverenigingen, recreatieplas en het Haagse Beemdenbos.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer betreed je de achtertuin. Bergkast.
De moderne keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combi magnetron. Diverse inbouwspotjes in het plafond. De vloer is gedekt met laminaat. De wanden zijn gestuct.
1e Verdieping:
Overloop en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator. De vloer van de verdieping is gedekt met laminaat. Wanden gestuct.
2e Verdieping:
Voorzolder met de opstelling voor de wasmachine en droger. Inbouwspotjes in het plafond en dakraam. Slaapkamer met dakraam en knieschotten.
Buiten:
Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde. Houten berging.
De achtertuin is netjes aangelegd met diverse beplanting en kunstgras. Achterin is een terras en een poort gerealiseerd om toegang tot de speeltuin te krijgen. Ideaal voor kleine kinderen.
Algemeen:
- energielabel A;
- 10 zonnepanelen;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 423.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
338 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-05-2026 · ERA makelaars Oosterhout, klantbeoordeling 9,5!
    Verkocht geboden
    € 360.000
  2. 27-03-2026 · ERA makelaars Oosterhout, klantbeoordeling 9,5!
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 380.000 – 423.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.092/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nelly Boude. 53 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Nelly Boude. 3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Nelly Boude. 20 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.209,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nelly Boudewijnsstraat 33

De WOZ-waarde van Nelly Boudewijnsstraat 33 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 58.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nelly Boudewijnsstraat en 17.8% lager dan de realistische woningwaarde van Nelly Boudewijnsstraat 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord-west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord-west ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 0.93 km · Treinstation
  • Breda 6.12 km · Treinstation
  • Etten-Leur 10.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nelly Boudewijnsstraat 33 in Breda ligt tussen de 380.000 en 423.000 euro. Deze waarde is 26% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nelly Boudewijnsstraat. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nelly Boudewijnsstraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.