Nelly Boudewijnsstraat 53 4822 VV Breda

Omschrijving
Aan de Nelly Boudewijnsstraat 53 in Breda staat deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer en een fijne, lichte leefruimte. Een woning met een praktische indeling, veel daglicht en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken.

Begane grond
De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en een praktische inbouwkast met het doorstroomapparaat (in huur via BSI).
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor voelt de begane grond open en ruimtelijk aan. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trappenkast. Via de deur bereik je de achtertuin.
De keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het kiep-/kantelraam zorgt hier voor prettig daglicht en ventilatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met vloerbedekking en deels vinyl. De kunststof Velux dakramen zorgen voor extra lichtinval.
De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet, wastafel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een volwaardige extra woonlaag met dakraam, vloerbedekking en een wasmachineaansluiting. Dankzij de ruimte en indeling is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Een ideale plek voor een tienerkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden
*Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
*Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde slaapkamer
*Keuken in dubbele opstelling met inbouwapparatuur
*Kunststof Velux dakramen
*Vrijstaande houten berging én eigen oprit
*Mogelijkheid tot uitbouw aan de voorzijde

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Breda, met speelvoorzieningen en groen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten hoef je niet ver te zoeken. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere de A16 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar. Een prettige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder