Klarenberg 64 4822 SH Breda

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, brede oprit en een verrassend ruime tuin rondom, gelegen op een mooie locatie in de woonwijk Muizenberg in de Haagse Beemden. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, drie slaapkamers, een ruime open zolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer en een perceel van maar liefst circa 455 m².

Woonoppervlakte ca. 112 m²
Bouwjaar 1988
Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk.

De woning is eenvoudig afgewerkt, maar altijd netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de brede zijtuin, diepe achtertuin en de aanwezigheid van een garage en ruime oprit is dit een ideale gezinswoning met veel buitenruimte.

Indeling

Begane grond

Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast met nieuwe groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en aansluiting voor de stadsverwarming.

De ruime L-vormige woonkamer van circa 36 m² is voorzien van een houtkachel en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met deur naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met composiet werkblad en beschikt over een RVS spoelbak met mengkraan, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een RVS combi-magnetron/oven.

De woning beschikt over een diepe en brede achtertuin met veel privacy. In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis en er is toegang tot de aangebouwde garage met elektra en uitstortgootsteen. De garage is voorzien van een kanteldeur met aparte loopdeur. Door de ruime opzet van het perceel is er tevens een brede zijtuin aanwezig.

Eerste verdieping

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer voorzijde circa 4,70 x 3,20 m
Slaapkamer voorzijde circa 3,60 x 2,10 m
Slaapkamer achterzijde met dakkapel circa 3,85 x 3,00 m

De betegelde badkamer is voorzien van een kwart ronde douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Ruime open zolderverdieping met klein kunststof Velux dakraam en mechanische ventilatie-unit.

Deze verdieping biedt voldoende ruimte om op eenvoudige wijze een extra ruime slaapkamer te realiseren.

Algemeen / bijzonderheden

- Buitenschilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd
- Verwarming door middel van stadsverwarming
- Warmwater via warmtewisselaar (eigendom)
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Ruime oprit en aangebouwde garage
- Diepe en brede achtertuin met veel privacy

Ligging – Muizenberg (Haagse Beemden)

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Muizenberg in de Haagse Beemden. Dit is een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten.

Het winkelcentrum Heksenwiel met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca ligt op korte afstand. Ook natuur- en recreatiegebied Asterdplas en het Haagse Beemdenbos bevinden zich in de nabijheid, ideaal voor wandelen, sporten en recreatie.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen richting A16 en A27.

Koopovereenkomst

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder