Koolmees 26 4822 PN Breda

Royaal uitgebouwde en op hoog niveau afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, oprit, fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging, gelegen op een rustige en gewilde locatie in de woonwijk Paradijs (Haagse Beemden). De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde voorzien van een zeer luxe (woon)keuken, een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten.

De woning is in 2024 uitgebouwd, op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en afgewerkt. In 2024 zijn onder meer de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, is de luxe woonkeuken vernieuwd, de begane grond voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en zijn tevens het toilet, de meterkast en het stucwerk vernieuwd. Ook de eerste verdieping is recent gemoderniseerd met strak stucwerk en moderne door-gelegde laminaatvloeren. In 2025 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie overkapping met berging. De woning is tevens voorzien van 14 zonnepanelen.

Woonoppervlakte ca. 135 m² + vanuit de woning te toegankelijke garage van ca 20 m²
Inhoud ca. 460 m³ + garage van ca 60 m³
Perceeloppervlakte 256 m²
Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1989
Aanvaarding: september 2026.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, laadpaalgroep en PV-groep), trapopgang naar de eerste verdieping en modern geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje.

Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde uitgebouwde leefkeuken met moderne pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, fraaie lichtinval en dubbele schuifpui naar de achtertuin. De woning is in 2024 aan de achterzijde uitgebouwd over een oppervlakte van circa 3.60 x 6.00 meter, hetgeen heeft gezorgd voor aanzienlijk extra leefruimte.

Zeer royale woonkeuken aan de achterzijde vernieuwd in 2024 en voorzien van een luxe centraal opgestelde keukeninrichting met zitgedeelte en plaats voor vier barkrukken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde "pop up" afzuigunit, een oven, vaatwasmachine, een wijnklimaatkast en veel lades en kastruimte.Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwd kastengedeelte met geïntegreerd koffiezetapparaat, De keuken vormt een echte eyecatcher in een centraal leefgedeelte van de woning.

Tuin:

De fraai aangelegde achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en is circa 15 meter diep en circa 9 meter breed. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van moderne lichte tuintegels, gazon en een fraaie overkapping voorzien van verlichting en elektrapunten. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een ruime berging.

Garage:

Diepe garage voorzien van elektra, een loopdeur naar de achtertuin en een elektrische sectionaal garagedeur. Tevens is de garage reeds voorbereid ten behoeve van vloerverwarming om er nog een extra volwaardige (kantoor)ruimte van te kunnen maken.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.50 x 3.10 m.)
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.45 x 2.85 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.10 m.)

De overloop en slaapkamers zijn circa twee jaar geleden voorzien van strak stucwerk wandafwerking en moderne door-gelegde laminaatvloeren.

Geheel betegelde badkamer (ca. 2.85 x 2.55 m.) voorzien van douchecabine met thermostatische mengkraan, ligbad, toilet en wastafel met planchet en spiegel.

Tweede verdieping:

Voorzolder met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de royale zolderslaapkamer voorzien van laminaatvloer, groot Velux dakvenster aan de voorzijde, praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden en toegang tot een separate bergruimte.

Algemeen / voorzieningen:

Royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2024
Luxe woonkeuken vernieuwd in 2024
Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming
Toilet vernieuwd in 2024
Meterkast vernieuwd in 2024
14 zonnepanelen aanwezig
Eerste verdieping voorzien van strak stucwerk en moderne laminaatvloeren
Achtertuin vernieuwd en voorzien van overkapping met berging in 2025
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en in de uitbouw H.R.++ glas
Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
Aangesloten op stadsverwarming
Warmwatervoorziening via warmtewisselaar

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen garage met oprit. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving – Paradijs / Haagse Beemden

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod bevindt zich op korte afstand van de woning. Tevens zijn diverse voorzieningen nabij gelegen, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Daarnaast bevinden recreatieplas de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het omliggende poldergebied zich op korte afstand van de woning, waardoor volop mogelijkheden aanwezig zijn voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook landgoed De Burgst, met beschermde natuurstatus, ligt in de directe omgeving.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen.

Funderingsrisico-indicator:

Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief van aard en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder