Kraanvogel 23 4822 RC Breda

Bijzonder royale geschakelde 2/1-kapwoning met 5 slaapkamers, energielabel A en een multifunctionele garage. Deze verrassend ruime gezinswoning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, werkkamer/bijkeuken, 5 ruime slaapkamers, nette badkamer, ruime achtertuin op het noordwesten en een eigen oprit met carport.

De Kraanvogel is gelegen aan de rand van de Haagse Beemden in de wijk Paradijs. Een ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen. Op de hoek van de straat vind je een basisschool en op nog geen 5 minuten lopen een middelbare school, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum "De Berg" en "Heksenwiel" maar ook huisartsen, apotheek, tandarts en kinderopvang bevinden zich nabij. Tevens zijn er op korte afstand veel natuurgebieden zoals de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Op korte afstand zijn de uitvalswegen gelegen en het NS-station Prinsenbeek. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A16.

Kortom, alles binnen handbereik!

INDELING BEGANE GROND
Via de eigen oprit met carport bereik je de overdekte entree.

De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de living.

De ruime living heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van twee lichtkoepels en een schuifpui en separate loopdeur die toegang bieden tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met keuken en biedt ook toegang tot de werkkamer/bijkeuken en garage.

ACHTERTUIN
De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van diverse borders en sierbestrating. Aan de achtergevel van de woning hangt een

De garage is voorzien van een smeerput, verwarming, water en elektra. Vanuit de garage heb je via openslaande deuren toegang tot de carport en eigen oprit. Door de tussenmuur tussen de werkkamer en garage te verwijderen creeër je weer een volwaardige garage van 6 meter diep.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en loopdeur naar het platte dak van de aanbouw.

Slaapkamer 3 is gelegen boven de garage en is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam en vlizotrap naar een ruime bergzolder.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met onderkasten en een designradiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer ten behoeven van de zonnepanelen en toegang tot nog 2 ruime slaapkamers.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een linoleumvloer, Velux dakraam, dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast.

Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van energielabel A (o.a. dubbel glas, HR glas en 6 zonnepanelen).
- Het zijraam op de voorzolder is nog enkel glas.
- Alle kozijnen zijn van hout.
- Verwarming geschiedt via stadsverwarming.
- De woning is voorzien van betonnen vloeren, ook op de eerste en tweede verdieping. Alleen de slaapkamer boven de garage is voorzien van een houten verdiepingsvloer.
- Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond.
- De verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris, te weten: Caminada Notarissen te Rijswijk.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder