Ruusbroecstraat 70 4819 GE Breda

Royale, instapklare hoekwoning met een aanpandige garage en een fraaie tuin, gelegen op het zuiden.
De woning is voorzien van een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een fraaie woonkeuken, vijf slaapkamers en een nette badkamer.

De woning is gelegen aan een groen plantsoen, in de kindvriendelijke woonwijk Boeimeer. Het
stadscentrum, het Mastbos en het Van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand gelegen. Het Ginneken ligt op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Begane grond
Entree/hal voorzien van een trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 38 m²) in een L-opstelling voorzien van een openhaard, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Royale woonkeuken (ca. 23 m²), nokhoogte met balken zichtbaar, voorzien van een lichte keukeninrichting met een houtlook-aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigschouw, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Een zijdeur biedt toegang tot de straat.
Bijkeuken (ca. 12 m²) voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur, deur naar de tuin, opstelplaats van de CV-ketel (HR-combiketel) en een luik naar de zolderruimte..
De hal, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer (donkergrijs).

1e verdieping
Overloop voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.51 x 3.58 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel.
Badkamer (ca. 3.24 x 1.42 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset.
Slaapkamer 3 (ca. 3.42 x 2.11 m), gelegen aan de achterzijde.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

2e verdieping
Overloop voorzien van een Velux-dakraam en een wastafel.
Slaapkamer 4 (ca. 3.59 x 3.44 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 3.59 x 3.32 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin

Fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, borders, kunstgras en een uitgang via de garage en een achterpoort naar de brandgang.
Aanpandige garage/ berging (ca. 5.62 x 2.96 m) voorzien van elektra, een deur naar de achtertuin en een kantel- incl. loopdeur naar de straatzijde.

Handig om te weten:
Energielabel C;
Voorzien van 7 zonnepanelen in 2023;
Voorzien van 5 slaapkamers;
Voorzien van een zijaanbouw;
Voorzien van een aanpandige garage;
Voorzien van een tuin op het zuiden;
Meterkast voorzien van een aparte kookgroep;
Buitenmuren in 2023 volledig geïsoleerd;
Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (kozijnen buitenzijde in 2024 opnieuw geschilderd).

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Aangezien de woning ouder is dan 66 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.?

De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder