Baronielaan 185

Op een werkelijk bijzondere locatie, met de achtertuin direct grenzend aan rivier de Mark, staat dit karakteristieke half vrijstaande herenhuis met eigen oprit en garage. Een statig pand met allure, royale vertrekken, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een indrukwekkend trappenhuis – volledig gestript en klaar om opnieuw tot leven te worden gebracht.
Hier koopt u geen woning waarin concessies moeten worden gedaan aan keuzes van eerdere bewoners. De woning is teruggebracht naar een casco staat, waardoor er juist alle vrijheid is om een eigentijdse en hoogwaardige woonomgeving te creëren die volledig aansluit op uw eigen wensen en woonstijl.
De woning beschikt over een bijzonder royaal woonprogramma verdeeld over drie verdiepingen. De oorspronkelijke architectuur en diverse authentieke details vormen daarbij een prachtig uitgangspunt. Denk aan de fraaie maatvoering van de vertrekken, de karakteristieke erker, hoge plafonds, glas-in-loodramen en het statige bordestrappenhuis.
En dan is er natuurlijk de ligging. Vanuit de woning en tuin kijkt u rechtstreeks uit over het water van de Mark. Een groene en bijna verstilde woonomgeving die bijzonder moeilijk te evenaren is.
De woning is reeds volledig gestript. Installaties zoals elektra, verwarming en watervoorzieningen zijn verwijderd en ook diverse binnenwanden, vloeren en deuren zijn niet meer aanwezig. De woning is daarmee grotendeels voorbereid op een ingrijpende renovatie, waarbij de nieuwe eigenaar de verdere uitvoering volledig naar eigen inzicht kan vormgeven.
Voor het herstel van de fundering is eerder een offerte opgesteld, die op verzoek ter inzage beschikbaar is. Daarnaast zijn vergunningen aanwezig voor het rechtzetten van de woning en voor het opnieuw opbouwen van de karakteristieke erker.
Een uitzonderlijke kans voor wie niet simpelweg een woning zoekt, maar een bijzonder huis wil creëren.
Met de weergegeven indeling en visuals geven wij alvast een indruk van de enorme mogelijkheden die dit pand biedt.
BEGANE GROND
ENTREE / HAL
Via de entree bereikt u de vestibule met aansluitend de royale ontvangsthal.
Direct bij binnenkomst is de grandeur van het huis voelbaar. Het statige bordestrappenhuis vormt een fraaie blikvanger en benadrukt het oorspronkelijke karakter van de woning.
Vanuit de hal zijn de kelder, toiletruimte, woonkamer en keuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een praktische werkkast.
PROVISIEKELDER
Onder de woning bevindt zich een royale provisiekelder met een hoogte van circa 1.80 meter.
Een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, wijnvoorraad of technische voorzieningen.
WOONKAMER, TUSSENKAMER EN ACHTERKAMER
De oorspronkelijke indeling met voorkamer, tussenkamer en achterkamer behoort tot de meest karakteristieke onderdelen van het herenhuis.
De royale voorkamer wordt gekenmerkt door de fraaie erker. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle tussenkamer, die zich uitstekend leent als intieme zitkamer, bibliotheek of “snug".
Zowel vanuit de erker, tussenkamer als vanuit de achterkamer bieden dubbele deuren toegang tot de buitenruimte, waardoor een bijzondere verbinding ontstaat tussen de verschillende leefruimtes, de tuin en het water van de Mark.
De hoge plafonds, authentieke details en royale maatvoering bieden alle mogelijkheden voor een indrukwekkend leefgedeelte met verschillende zit- en eetruimtes.
KEUKEN
De keukenruimte biedt dankzij de royale lengte volop mogelijkheden voor het realiseren van een hoogwaardige woonkeuken.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
BIJKEUKEN
De bijkeuken biedt praktische extra ruimte en kan naar wens worden ingericht voor bijvoorbeeld was apparatuur, voorraad en aanvullende keukenvoorzieningen.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Het statige trappenhuis leidt naar de ruime overloop.
Hier bevinden zich een royale bergkast / toiletruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toegangen tot vier slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMER I
Slaapkamer aan de voorzijde. Een prettige kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.
SLAAPKAMER II
Royale slaapkamer aan de voorzijde. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon.
BADKAMER
Aan de achterzijde bevindt zich de toekomstige badkamerruimte. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het realiseren van een luxe badkamer met bijvoorbeeld vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
SLAAPKAMER III
Royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over twee muurkasten en heeft rechtstreeks toegang tot de badkamerruimte. Hierdoor behoort ook het realiseren van een royale master suite met aangrenzende badkamer en kleedruimte tot de mogelijkheden.
SLAAPKAMER IV
Aan de zijkant van de woning bevindt zich slaapkamer IV, die zowel vanuit slaapkamer III als rechtstreeks vanaf de overloop toegankelijk is. Hierdoor biedt deze ruimte interessante mogelijkheden als zelfstandige slaapkamer, werkkamer of aangrenzende kleedkamer bij een royale master suite.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat momenteel uit één indrukwekkende open zolderruimte. Een verdieping met uitzonderlijk veel potentie.
Hier kunnen naar eigen wens meerdere slaapkamers, werkruimtes, een tweede badkamer, fitnessruimte of zelfs een complete verdieping voor kinderen of gasten worden gerealiseerd. Of wat denk je van een luxe master bedroom verdieping.
Juist doordat deze verdieping nog volledig vrij in te delen is, kan ook hier een indeling worden gecreëerd die volledig aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar.
TUIN – WONEN AAN HET WATER
De woning beschikt over een royale zij- en achtertuin, gesitueerd op het oosten.
Maar wat deze tuin werkelijk bijzonder maakt, is de ligging direct aan rivier de Mark.
Vanuit verschillende vertrekken in de woning en vanaf het terras kijkt u rechtstreeks uit over het water. Hierdoor ontstaat een woonbeleving die bijna buitenlands aandoet: groen, water, rust en ruimte direct achter de eigen woning.
De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen, een royale loungeplek aan het water en een prachtige groene tuin rondom het huis.
GARAGE
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage. De garage is bereikbaar via de eigen oprit aan de zijkant van de woning. Naast het stallen van een auto biedt deze ruimte vanzelfsprekend ook mogelijkheden voor fietsen, opslag of hobbygebruik.
VOORTUIN EN OPRIT
De woning beschikt over een eigen oprit langs de woning richting de vrijstaande garage. Hierdoor is parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein mogelijk. Daarnaast biedt de oprit de mogelijkheid om, bij de renovatie, eigen laadvoorzieningen voor meerdere elektrische auto's te realiseren.
EEN UNIEKE BASIS VOOR IETS BIJZONDERS
Dit herenhuis is geen standaard renovatieproject.
De combinatie van de statige architectuur, de royale afmetingen, de authentieke details en vooral de ligging direct aan de Mark maakt dit tot een object dat zich maar zelden aandient.
De woning is volledig gestript en alle voorbereidende werkzaamheden zijn uitgevoerd. Dat betekent dat de nieuwe eigenaar vanaf het begin eigen keuzes kan maken op het gebied van indeling, installaties, keuken, badkamers en afwerking.
Van klassiek en monumentaal tot juist strak, modern en minimalistisch: de basis leent zich voor uiteenlopende woonstijlen.
Wie hier bereid is te investeren in kwaliteit, kan een werkelijk uitzonderlijk familiehuis creëren op één van de meest bijzondere woonlocaties van Breda.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
De woning wordt aangeboden in volledig gestripte, casco en momenteel onbewoonbare staat. Installaties zijn verwijderd en diverse binnenwanden, vloeren en deuren ontbreken. Een deel van de oorspronkelijke binnendeuren is nog aanwezig en opgeslagen in de woning.
Voor funderingsherstel is eerder een offerte opgesteld. Daarnaast zijn vergunningen aanwezig voor het rechtzetten van de woning en het opnieuw opbouwen van de karakteristieke erker.
De indeling, installaties en afwerking kunnen grotendeels naar eigen inzicht worden gerealiseerd, waardoor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om een uitzonderlijk herenhuis volledig naar eigen wensen vorm te geven.
WAT DEZE LOCATIE BIJZONDER MAAKT
Een statig herenhuis binnen het beschermde stadsgezicht van Breda, op een royaal perceel van 675 m², direct grenzend aan de Mark, met een eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande garage.
Juist deze combinatie van ligging, perceelgrootte, privacy en eigen parkeervoorzieningen maakt Baronielaan 185 bijzonder.
Een keuken, badkamer of interieur kan geheel naar eigen smaak worden ontworpen. Maar de ligging aan het water, de ruimte rondom het huis en de eigen oprit zijn eigenschappen die zich niet achteraf laten toevoegen.
Het zijn kwaliteiten die je niet kunt creëren. Je moet de kans krijgen ze te kopen.
Een huis met historie, karakter en ongekende mogelijkheden. Volledig gestript, klaar voor een nieuw hoofdstuk.