Bisschopshoeve 111 4817 PS Breda

Welkom in deze royale en uitgebouwde middenwoning, waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk woonhofje in de geliefde wijk Heusdenhout, biedt deze woning alles wat u zoekt voor aangenaam gezinsleven. Met een heerlijke zonnige tuin op het westen, een stenen berging en een praktische achterom, geniet u hier optimaal van zowel binnen- als buitenruimte.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte woonkeuken is ontstaan – dé plek om samen te komen, te koken en te genieten.

Heusdenhout staat bekend om haar groene en gevarieerde karakter, met volop speelvoorzieningen, scholen en winkels binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum met een Albert Heijn en diverse dagwinkels, een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de snelle verbindingen richting het centrum van Breda, het centraal station en de uitvalswegen (A16 en A27) maken deze locatie bijzonder praktisch.

Kortom, een instapklare woning op een fijne plek, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect in balans zijn – een ideale thuisbasis voor (jonge) gezinnen.

BEGANE GROND
ENTREE
Entree in hal/gang met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een PV-groep), garderobenis en een trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een handwasbakje.

WOONKAMER
Woonkamer met open keuken aan de achterzijde (ca. 11.15 x 4.85/3.85 m.) voorzien van Frans eiken houten vloerdelen, lichtkoepel en dubbele deuren naar de tuin.

KEUKEN
Open keuken met keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs-spoelbak, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), elektrische oven, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Via dubbele deuren toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met kast waarin de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een trapopgang naar tweede verdieping.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.90 x 4.15 m.).

SLAAPKAMER II
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.90x 3.90 m.).

SLAAPKAMER III
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.90 x 2.90 m.).

BADKAMER
Betegelde badkamer aan de voorzijde (ca. 1.90 x 2.20 m.) voorzien van inloopdouche met hardglazen deur, badkamermeubel met 2 waskommen, een 2e wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING
ZOLDERKAMER
Zeer ruime zolderkamer (ca. 4.90 x 4.60 m.) met grote dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Voorts bevindt zich hier de CV-ketel en knieschotbergingen aan de voor- en achterzijde.

TUIN
VOORTUIN
De voortuin is aangelegd met betrating en borders.

ACHTERTUIN
De achtertuin (ca. 5.00 x 8.00 m.) is gesitueerd op het westen en is aangelegd met een betegeld terras en grindborders. In deze tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.70 x 2.80 m.) voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De zonnepanelen zijn gehuurd en de huidige kosten bedragen €42,- per maand
• Riolering vernieuwd in 2022
• Close-in boiler vernieuwd in 2022
• Alle vloeren zijn van beton
• Electra voortuin werkt niet, de buitenkraan en sproei-installatie werken wel; afzuigunit badkamer defect; lade in vriezer dient te worden vervangen; schakelaar afzuigkap afgebroken doch werkt wel.

Toon meer Toon minder