Wisentstraat 3 4817 LZ Breda

Als je deze woning inloopt wordt je direct verrast door de ruime (uitgebouwde) en lichte woonkamer. Daarna zal de tuin gelijk jouw aandacht trekken verwachten wij; die is erg diep, biedt volop privacy en een gezellige overkapping. En dan ook nog eens 2 bergingen. Boven krijg je onder andere 4 slaapkamers. Een echte gezinswoning dus, die altijd keurig onderhouden is. De straat is eenrichtingsverkeer en rustig te noemen. De wijk Brabantpark ligt in het oosten van ons mooie Breda, net buiten de stadssingels, waardoor je zo naar de stad kan lopen en/of fietsen, terwijl je ook een winkelplein op loopafstand hebt. Een verrassend leuke maar toch ook praktische woning op een prettige & kindvriendelijke woonlocatie: kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen -waarvan 1 fornuisgroep-, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en de unit van de stadsverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Flinke (uitgebouwde) woonkamer, met de open keuken, trapkast, lichtstraat en openslaande tuindeuren.

Open & moderne keuken (Frako, 2014), in U-opstelling, met stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2005), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met groot dakraam, wasmachine aansluiting, plek voor droger, bergruimte achter (knie)schotten, unit van de airconditioning (verkoeling & verwarming, LG, eigendom, 2021, ter overname), luik naar de bergvliering en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met bergruimte (achter schuifdeuren) en groot dakraam.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, met de unit van de mechanische ventilatie en wat bergruimte (geen stahoogte).

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden.

Heerlijke en diepe achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, elektra, verlichting, gezellige overkapping, 2 bergingen en de achterom.

BERGINGEN

Twee houten bergingen, achterin de tuin gelegen, tegen elkaar aan gebouwd en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, vloerverwarming, deels stucwerk & deels behangen wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De twee dakramen op zolder zijn in 2024 vervangen;
- De houten afwerking (onder het badkamerraam) aan de voorzijde buitenkant is in 2019 vernieuwd;
- De dakkapel op de 1e verdieping is in 2005 geplaatst;
- Er is een extra groep aanwezig voor eventuele zonnepanelen. Deze is reeds door de koof heen doorgetrokken naar zolder;
- Er is een alarminstallatie aanwezig (ter overname);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Stadsverwarming / Ennatuurlijk: ca. 196 euro per maand
Elektra: ca. 3.700 kWh per jaar
Water: 131 m3 per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder