Wattstraat 14-B 4816 CD Breda

Gelegen in de zeer aantrekkelijke up-coming en trendy woonwijk Liniekwartier ligt dit fraaie, strakke en instapklare 3-kamer maisonnette appartement in de Wattstraat. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 88 m2 verdeeld over twee verdiepingen.

Het appartement is gelegen op de tweede en derde woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex, met op de begane grond aan de achterzijde een eigen berging.

Op de eerste verdieping bevind zich de ruime woonkamer met een royale open leefkeuken, moderne badkamer met inloop regendouche, een zonnig balkon aan de voorzijde en een frans balkon aan de achterzijde. Op de tweede verdieping bevind zich, door de woning brede dakkapel, een zeer riante slaapkamer (deelbaar in twee slaapkamers) met aangrenzend dakterras van 10m2 voor de zwoele zomeravonden en een multifunctionele ruimte.  

Deze doorzonwoning heeft op beide verdiepingen veel lichtinval door de aanwezige draaikiep ramen en deuren met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde met aan de horizon de Grote Kerk!

De woning gebouwd in 1955, is uitstekend onderhouden en is in 2016 nog volledig gerenoveerd nadat in 2015 de gehele schil van het complex is opgeknapt. Er kan bijna van nieuwbouw worden gesproken daar enkel de casco constructie is gebleven. De woning heeft een energielabel D.

Uniek wonen in Breda. Dat kan goed in deze buurt. Wattstraat 14-B is gelegen in de buurt Doornbos-Linie. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar naar verhouding veel jonge mensen tussen de 25 en 44 jaar wonen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar en de ligging is zeer gunstig met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het station en tevens is het bruisende stadscentrum nabij en snel te bereiken met de fiets, openbaar vervoer of wandelend. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen in en om Breda (A16 en A58), welke toegankelijk zijn via de Noordelijke Rondweg, liggen in de nabijheid. Kortom een prima locatie!

Momenteel wordt het gebied rondom heringericht met veel groen en voldoende parkeerplaatsen waardoor na afronding een moderne, frisse en vernieuwd stadsdeel wordt gerealiseerd (moderne stadsindeling). Ook in de toekomst staan er nog vele mooie en ambitieuze plannen gepland. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Wattstraat een zeer positieve impuls gekregen. De straat is autoluw doordat er zo goed als alleen bestemmingsverkeer doorheen komt.

Indeling:

Centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en trappenhuis welke toegang biedt tot zes appartementen. Achter het complex bevinden zich de bergingen. Via de trapopgang bereik je de woning.  

Eerste woonlaag: Entree met toegang tot de toiletruimte/badkamer en de woonkeuken-living. Via een vaste trap bereik je de tweede woonlaag.

Tweede woonlaag: Overloop naar multifunctionele ruimte (2e portiek deur) en slaapkamer met aangrenzend dakterras.

Afmetingen ruimten (globaal).

Woonlaag 1: plafondhoogte 
- Entree: 2.32 x 1.50
- Woonkamer: 8.20 x 3.40
- Keuken: 3.96 x 3.30
- Badkamer: 3.15 x 2.00
- Balkon: 3.02 x 1.10
- Balkonkast: 0.80 x 0.50

Woonlaag 2: 
Overloop: 3.95 x 3.40
Slaapkamer: 5.02x 3.60
Multifuncionele ruimte: 3.00 x 2.08
Dakterras: 3.20 x 3.00

Extern:
- Meterkast: 1.10 x 0.30
- Berging: 3.00 x 2.06

Servicekosten €87,94 per maand (hierin zit o.a. de opstal-, brand- en glasverzekering en de reservering voor het onderhoud)