Edisonstraat 28-B 4816 AW Breda

Welkom bij Edisonstraat 28b in Breda

Dit instapklare en volledig gemoderniseerde appartement (type maisonnette) is gelegen op de 2e en 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ nabij het centrum én Centraal Station van Breda. Deze prachtige maisonnette is erg smaakvol afgewerkt en beschikt over een lichte living met open leefkeuken, zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht, zeer royale master bedroom, luxe uitgevoerde en complete badkamer én een eigen berging op de begane grond. Kortom een appartement die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is!

Bouwjaar: ca. 1955, volledig gerenoveerd in 2015/2016
Woonoppervlakte: ca. 92m²
Inhoud: ca. 321m³

BIJZONDERHEDEN
- Geen bovenburen!
- Volledig gerenoveerd complex 2015/2016
- Mogelijkheid om zeer eenvoudig de 2e slaapkamer te creëren
- Balkon op het zonnige zuidwesten.
- Zeer moderne en complete badkamer.
- Energielabel C
- Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Berging op de begane grond

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is in 2016 geheel opgeknapt, nadat in 2015 de gehele schil van het complex is gerenoveerd en is met recht instapklaar te noemen. Er is letterlijk alles aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, CV, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan dus bijna van nieuwbouw worden gesproken. Het appartement is op de gehele 2e woonlaag voorzien van een zeer moderne gietvloer icm vloerverwarming en op de 3e woonlaag geheel voorzien van een laminaatvloer

INDELING
BEGANE GROND
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige appartementen. Achter het complex is de eigen berging voorzien van elektra gesitueerd.

APPARTEMENT 2e WOONLAAG
HAL/ENTREE
Vanuit de hal is toegang tot de toiletruimte, praktische bergkast, woonkamer en de garderobe. Eveneens is vanuit de hal de trapopgang naar de bovengelegen etage te bereiken.

TOILETRUIMTE
Moderne, gedeeltelijk in lichte kleurstelling betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De lichte, royale woonkamer (ca. 8,08 x 3,33 m) biedt een heerlijke leefruimte met een moderne uitstraling. De fraaie gietvloer in combinatie met vloerverwarming en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een comfortabel en eigentijds geheel. Dankzij de vele kozijnen geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde openen de openslaande deuren naar het balkon, terwijl de achterzijde in open verbinding staat met de keuken en beschikt over een Frans balkon, eveneens voorzien van openslaande deuren. Deze woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

BALKON
Heerlijk balkon gesitueerd op het zuidwesten, waar je volop profiteert van de middag- en avondzon. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht ervaar je hier een prettig gevoel van rust en ruimte. Het balkon is ruim genoeg voor een comfortabele zit- of loungehoek, ideaal om te ontspannen na een lange dag of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. De aanwezige bergkast biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld kussens, schoonmaakspullen of andere benodigdheden, zodat het balkon netjes en overzichtelijk blijft. Het balkon is hier een fijne plek om te genieten van zon, licht en uitzicht!

KEUKEN
De open leefkeuken (ca. 3.11 x 3.13 m) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De stijlvolle gietvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling én optimaal comfort. De keuken is voorzien van een warm houten werkblad en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een rvs afzuigkap. Daarnaast is er een spoelbak en volop bergruimte dankzij de diverse onderkasten en lades.

3e WOONLAAG
Via de prachtig massief houten trapopgang kom je rechtstreeks op de overloop met dakraam, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot de open kamer. Middels een schuifdeur is vanuit de overloop toegang tot de master bedroom.

KAMER 1
Zeer praktische open kamer met dakkapel en strak stucwerk op de wanden en plafond. Deze kamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar biedt eveneens een mooie mogelijkheid tot een werkkamer of extra slaapkamer indien gewenst.

SLAAPKAMER
De zeer royale masterbedroom (ca. 4.54 x 3.47 m) is een heerlijke, lichte ruimte met een luxe uitstraling. Dankzij de dakkapel valt er volop daglicht naar binnen en in combinatie met de fraaie hoogte ontstaat er een bijzonder ruimtelijk gevoel. De strakke wand- en plafondafwerking maken het geheel compleet. De slaapkamer beschikt over een comfortabele badkamer en-suite, die via een praktische schuifdeur direct bereikbaar is

BADKAMER
De luxe uitgevoerde badkamer is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier ervaar je een echte wellnessbeleving, met een vrijstaand ligbad en een ruime inloop (regen) douche met regendouche met separate handdouche en stijlvolle inbouwkranen. De dubbele wastafel, het vrijhangend closet, de designradiator en de inbouwspots bijdragen aan de hoogwaardige uitstraling. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen en zorgt de mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 98,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.

PARKEREN:
Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder