Huispedia
85 m2 wonen
3 kamers
C

Edisonstraat 30-B

85 m²
3 kamers
C
4816 AW Breda
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.647/m²
Vraagprijs per m²
€ 410K – 455K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern en luxe 3-kamerappartement (2e en 3e verdieping) met o.a. een lichte en ruime woonkamer met balkon, eigen berging en een ruim dakterras op het westen. Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Liniekwartier op zeer korte afstand van het Centraal Station en het bruisende stadscentrum van Breda.
Bouwjaar 1955 / gerenoveerd 2016
Woonoppervlakte 85 m²
Inhoud 262 m³
Dakterras 6 m²
LIGGING EN LOCATIE
Het complex is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier, deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 5 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
BOUWKWALITEIT
Het appartementencomplex is in 2016-2017 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc. De hardhouten kozijnen zijn deels uitgevoerd in draai/kiep, enkele kozijnen zijn van aluminium. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (Itho Daalderop bj. 2017). De keuken, badkamer en toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Vrijwel door het gehele appartement ligt een fraaie eiken laminaatvloer. Het appartement beschikt over een definitief energielabel C.
SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen ca. € 109,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen.
INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront en trapopgang.
TWEEDE VERDIEPING
Ruime entree/hal met intercom, vaste trapopgang naar de 3e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, toilet, laundry met opstelplaats voor de wasapparatuur en de werkkamer/slaapkamer.
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje.
Verrassend ruime en lichte woonkamer ca. 8.05x3.28m) met openslaande tuindeuren naar het voorgelegen balkon gesitueerd op het westen, aan de achterzijde is een Frans balkon.
Moderne semi-open keuken gelegen aan de voorzijde van het appartement voorzien van een plavuizen vloer en een strakke keukeninrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien van veel kastruimte, praktische lades en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koelkast, 4-pits gaspkooklaat, RVS afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime werkkamer/slaapkamer voorzien van een draai/kiep raam.
DERDE VERDIEPING
Ruime overloop met extra bergruimte achter de knieschotten en voorzien van een Velux dakraam. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de technische ruimte met combi CV-ketel (Itho Daalderop, 2017).
Luxe badkamer bereikbaar vanuit eerder vernoemde overloop. Deze badkamer is compleet uitgerust met heerlijk ligbad, een fraai wastafelmeubel en meubel met spiegel voorzien van verlichting en verwarming, een hangend closet en een ruime douchecabine met hand- en regendouche.
Riante slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Via openslaande deuren met op maat gemaakte hordeur is er toegang tot het fraaie dakterras/loggia, deze is gelegen op het westen en biedt een stroompunt en zeer veel privacy.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 410.000 - 455.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
262 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 109 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 410.000 – 455.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.082/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Edisonstraat 28-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Wattstraat 14-B Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Edisonstraat 34-B Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12890
€
Hypotheeksom € 432000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 201,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.262,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Edisonstraat 30-B

De WOZ-waarde van Edisonstraat 30-B is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Edisonstraat en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Edisonstraat 30-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 109,- /mnd
Kosten € 109 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.27 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Breda 0.9 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.35 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Edisonstraat 30-B in Breda ligt tussen de 410.000 en 455.000 euro. Deze waarde is 15.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Edisonstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Edisonstraat 30-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.