Jan Meijvisplein 41 4816 BZ Breda

Verrassend ruime, luxe en eigentijdse stadswoning uit 2023, rustig gelegen aan het Jan Meijvisplein en toch op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum, NS-station Breda, (basis)scholen en het fraaie park Valkenberg. De woning valt op door de speelse indeling, veel licht, 5 slaapkamers, een moderne woonkeuken en badkamer en meerdere buitenruimtes, waaronder een dakterras met vrij uitzicht. Met energielabel A++, vloerverwarming, vier zonnepanelen, airconditioning in de slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage is dit een comfortabele en complete woning op een bijzonder centrale locatie.

Bouwjaar 2023
Energielabel A++
Woonoppervlakte ca. 178 m²
Tuin en terrassen aan de woning 35m²
Inhoud ca. 625 m³
Berging ca. 11 m²
Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder

LIGGING EN OMGEVING
De woning combineert comfortabel wonen met de voordelen van de stad. Het NS-station Breda, het groene stadspark Valkenberg en het bruisende centrum liggen allemaal op korte loopafstand. Hier zijn winkels, gezellige horecagelegenheden, cultuur en openbaar vervoer binnen handbereik, terwijl de woning zelf aan een rustige en groene zijde van het complex ligt. Ook de belangrijkste uitvalswegen rondom Breda zijn goed bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met lichte gietvloeren en strak stucwerk op wanden en plafonds. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor een aangenaam binnenklimaat is daarnaast een warmte terugwininstallatie aanwezig en alle vier de slaapkamers beschikken over airconditioning. Op het dak liggen vier zonnepanelen. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.

INDELING

BEGANE GROND

Via de eigen entree bereikt u de hal met meterkast, de unit van de stadsverwarming en de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woon- of eetkamer (ca. 18 m²) met open trapopgang, praktische trapkast en een brede schuifpui naar het terras aan de voorzijde.

Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland en veel werk- en bergruimte. De open woonkeuken (ca. 17 m²) is onder meer voorzien van een grote koelkast, vriezer met vier lades, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak, Quooker, combi-oven/magnetron en vaatwasser met lift. Via openslaande deuren is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin/het terras.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping heeft een bijzonder open en ruimtelijk karakter. De multifunctionele ruimte staat in open verbinding met de begane grond en is momenteel ingericht als tweede woonkamer. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als werk-, speel- of hobbyruimte. Verder bevindt zich hier de ruime slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van airconditioning.

2e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de derde verdieping. Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in rustige, neutrale tinten. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, inbouwspots en een elektrische design-/handdoekradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

3e VERDIEPING
Op de derde verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer aan de voorzijde met aansluiting wasapparatuur, een vaste kast met de wtw-installatie. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Vanuit de overloop is het ruime dakterras bereikbaar: een fijne, beschutte plek om in alle rust van de zon en het uitzicht over de stad te genieten.

TUIN, TERRASSEN, BERGING EN PARKEREN

De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Aan de voorzijde ligt een terras op het zuiden en aan de achterzijde bevindt zich een eigen terrastuin aan de binnenplaats van het complex, met waterpunt, elektra en verlichting. Daarnaast is er het ruime dakterras op de derde verdieping met vrij uitzicht richting het stadscentrum van Breda.

In de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Er is een mogelijkheid voor een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de VvE-app kunnen voor bezoek maximaal vier gastenparkeerplaatsen in de parkeerkelder worden gereserveerd. Verder is er in het souterrain een eigen berging van circa 11 m² en is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• Eigentijdse stadswoning, opgeleverd in 2023;
• Energielabel A++;
• Speelse indeling met open verbinding tussen begane grond en eerste verdieping;
• 5 Slaapkamers, alle voorzien van airconditioning;
• Moderne keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
• Grotendeels vloerverwarming, lichte gietvloeren en strak stucwerk;
• Vier zonnepanelen en warmte terugwininstallatie;
• Eigen terras aan de voorzijde, achtertuin/terras en royaal dakterras;
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met mogelijkheid voor een oplaadpunt;
• Via de VvE-app kunnen maximaal vier gastenparkeerplaatsen worden gereserveerd;
• Eigen berging in het souterrain en gezamenlijke fietsenstalling;
• NS-station Breda, park Valkenberg en het centrum op korte loopafstand;

Toon meer Toon minder