Calandstraat 24, Breda
133 m²
171 m² perceel
6 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht in dec. 2023
Speelhuislaan 50 4815 CG Breda
€ 450.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 575.000 -
687.000
Wonen
152 m2
Perceel
174 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in een jaren ‘30 woning in een van de meest populaire woonwijken van Nederland?
Deze vooroorlogse woning is gelegen in de wijk Belcrum, een zeer geliefde en aantrekkelijke wijk.
In deze jaren ‘30 woning zijn nog veel originele details aanwezig zoals de originele vestibule, glas-in-lood, paneeldeuren en nog veel meer…..!
De woning heeft wel wat liefde en aandacht nodig maar is zeker om te toveren in een woning helemaal naar uw smaak.
Interesse? Neem dan direct contact met ons op!
Bouwjaar: circa 1934 Inhoud ca. 633 m³
Perceel oppervlakte 174 m² Woonoppervlakte ca. 152 m²
Ligging en omgeving
De Speelhuislaan is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin, het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 2 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning.
Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd. De vloeren op de begane grond zijn deels uitgevoerd in beton. De overige vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. het glas in lood). Voor de verwarming en het warme water is een combiketel (Nefit Topline bjr. ca. 2010) aanwezig.
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een houtenvloer en beschikt over een rookkanaal. Tevens bevinden zich achter in de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. Stap naar buiten en laat u verrassen door de diepte van deze tuin.
Keuken
De keuken is via de hal te bereiken. Deze keuken is voorzien van veel werkruimte, daarnaast is er ook veel kastruimte gecreëerd. De keuken beschikt over de nodige apparaten echter dient er wel rekening gehouden te worden met enige modernisatie. Tevens is de tuin ook via de keuken te betreden.
INDELING OBJECT
Begane grond
Hal/entree, vestibule (ca. 1.99 x 2.03 m.) met originele glas-in-lood ramen. Toegang tot gang (ca. 4.19 x 1.99 m.), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot trapkast en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer (ca. 8.99 x 3.72 m.) is voorzien van fraaie houtenvloer, rookkanaal en twee openslaande deuren met toegang tot de tuin. De keuken (ca. 6.35 x 1.91 m.) voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot; slaapkamer 1 (ca. 4.28 x 3.74 m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 (ca. 3.86 x 3.68 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast; slaapkamer 3 (ca. 2.69 x 2.01 m.) gelegen aan de voorzijde; badkamer (ca. 3.24 x 1.99 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot; slaapkamer 4 (ca. 5.90 x 2.82 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel; slaapkamer 5 (ca. 4.29 x 2.85 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam; bergvliering (ca. 5.61 x 3.04 m.).
Tuin
De riante tuin is voorzien van bestrating, overkapping, borders, gazon en een achterom.
Via de achtertuin is tevens de berging (ca. 3.00 x 2.60 m.) te bereiken
Bijzonderheden
Het bouwtechnisch rapport van deze woning is beschikbaar en op te vragen bij Van Liessum makelaars.
Richtprijs : € 450.000 k.k.
Oplevering : In overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 575.000 - 687.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 174 m2
- Inhoud 633 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning vlakbij het centrum
- Achtertuin: 104m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Matig
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Speelhuislaan 50 in Breda
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 575.000 -
687.000
+8.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 2.961/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Speelhuislaan 50 in Breda ligt tussen de 575.000 en 687.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Speelhuislaan 50.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Speelhuislaan 50 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-12-2023
Verkocht
geboden
€ 450.000
Door makelaar
25-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Speelhuislaan 50 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Speelhuislaan 50 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,33 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 0,93 km |
| Snelweg afrit | 5,18 km |
| Supermarkt | 0,38 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 445.644
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+1.12%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Speelhuislaan 50.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Speelhuislaan 50 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Speelhuislaan 50 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Speelhuislaan 50 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus