Houtmanstraat 7 4812 RG Breda

Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin op het zuiden

Sfeervolle, instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, een heerlijke diepe tuin op het zuiden en een achterom in een rustige straat in de wijk Heuvel. De woning is in de afgelopen jaren met veel aandacht volledig gemoderniseerd. In de fraai aangelegde tuin en diverse zitplaatsen kunt u fijn buiten zitten.

Met tien minuten bent u op de fiets in het stadscentrum of in het Mastbos, en binnen vijf minuten met de auto bent u op de uitvalswegen zoals de A16 of de Zuidelijke rondweg. Met het vernieuwde Dr. Struyckenplein liggen alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor een goede indruk van deze instapklare woning en de omgeving, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

LIGGING EN OMGEVING

Deze woning is zeer geschikt voor bewoners die graag in de stad wonen met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, maar ook ontspanning in de natuur op steenworp afstand willen hebben. De woning is gelegen op een paar minuten lopen van het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Het plein bestaat uit winkels, twee supermarkten en maatschappelijke voorzieningen. Voor ontspanning in de buitenlucht is het Zaartpark of het Laazenpad dichtbij. Met tien minuten bent u op de fiets in het stadscentrum of in het Mastbos, en met de auto bent u binnen vijf minuten op de uitvalswegen zoals de A16 of de Zuidelijke rondweg.

Bouwjaar: 1948

Woonoppervlakte ca. 94m2

inhoud: ca. 330m3

perceel grootte: 144 m2

Energielabel: C

Aanvaarding: In onderling overleg

INDELING BEGANE GROND

Entree

De entree bestaat uit een hal met een toegangsdeur naar de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

Toilet

De toiletruimte bevat een inbouwtoilet met duoblok en een fonteintje.

Woonkamer

De woonkamer van ca. 29 m2 heeft een prettige lichtinval door de erker aan de straatzijde en de openslaande deuren naar de tuin. In het eetgedeelte is uitzicht op de diepe achtertuin. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn strak afgewerkt.

Keuken

Een moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparaten: 4-pitsgasformuis, afzuigkap, magnetron, elektrische oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

Kelderkast

In de kelderkast bevindt de vloerverwarmingpomp en de meterkast (groepen + aardlekschakelaar) en schappen voor voorraad. De vloer is betegeld.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens een vaste trap voor de tweede verdieping. De vloer is uitgevoerd met een laminaat vloer, deze loopt over in de aanliggende slaapkamers.

Slaapkamer 1

Slaapkamer (ca. 3m x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime inbouwkast. De vloer is uitgevoerd met een laminaat vloer.

Slaapkamer 2

Slaapkamer (ca. 3.5m x 3m), is aan de achterzijde gelegen en bevat twee ruime inbouwkasten. De vloer is uitgevoerd met een laminaat vloer.

Slaapkamer 3

Slaapkamer (ca. 2m x 2.5m), aan de achterzijde gelegen en is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De vloer is eveneens uitgevoerd met een laminaat vloer.

Badkamer

Badkamer (ca. 2.2m x 1.3m), is uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een inloopdouche. De inloopdouche is voorzien van regendouche en hand douche. De spiegel is voorzien van verlichting en spiegel verwarming.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer 4 (zolder)

Met de vaste trap is er toegang naar de ruime slaapkamer (ca 5m x 5m). Achter de knieschotten van het dak is er extra bergruimte. De twee Velux dakramen (één noordzijde, één zuidzijde) zijn voorzien van dubbel glas. De Remeha CV ketel is geïnstalleerd in 2017.

INDELING TUIN

Voor- en achtertuin

De voortuin (ca. 5.20m x 2.35m) biedt middels een looppad (van keramische tegels) toegang tot de voordeur en bevat vaste beplanting en een kastanjeboom.

In de zeer royale achtertuin (ca. 19m diep) vindt u een overkapt terras en een lounge-terras. De achtertuin is te betreden via de openslaande deuren in de woonkamer, via de keukendeur of achterom. De beplanting in de achtertuin bestaat uit diverse vaste planten en fruitbomen.

Berging (ca. 2m x 3.25m)

Achterin de tuin is een gemoderniseerde berging (2022), voorzien van Rhombus hout, epoxyvloer en een EPDM dak. De berging beschikt over elektrische aansluitingen en bergingskasten.

Wat u verder nog moet weten:

- De woning is voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie. Het op het zuiden gelegen pannendak leent zich uitermate goed voor de plaatsing van zonnepanelen. Met enkele eenvoudige aanpassingen is energielabel A of B haalbaar.

- Voor de woning zijn voldoende openbare parkeergelegenheden aanwezig.