71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op een plek waar rust, ruimte en levendigheid samenkomen? Dan is de Laan van Mertersem 82 precies wat je zoekt. Deze fijne tussenwoning ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht op een groen park vol speelgelegenheid voor kinderen. Hier kijk je niet uit op overburen, maar op bomen, gras en spelende kinderen. Dat geeft elke dag een gevoel van vrijheid. Je komt binnen in een lichte woonkamer die uitnodigt om lekker neer te ploffen na een lange dag. Dankzij de grote ramen geniet je van veel daglicht en een prettige sfeer. De keuken sluit hier mooi op aan en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken of juist snel iets klaar te maken. Op de begane grond vind je daarnaast een toilet, praktisch en comfortabel voor jou en je gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed in te delen als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, logees of een combinatie van werken en hobby. Met vier slaapkamers in totaal heb je hier alle flexibiliteit om de woning aan te passen aan jouw levensfase. De achtertuin ligt op het zuiden. Dat betekent volop zon gedurende de dag. Hier geniet je van lange zomerse avonden, een barbecue met vrienden of gewoon een rustig moment voor jezelf. De woning is bovendien gasloos. Dat maakt het huis toekomstbestendig en energiezuinig wonen extra aantrekkelijk. En dan de ligging. Op loopafstand vind je het gezellige Oagse Markt, met diverse winkels en horecagelegenheden. Even een boodschap doen, een kop koffie drinken of spontaan uit eten? Je loopt er zo naartoe. Laan van Mertersem 82 biedt ruimte, comfort en een geweldige locatie. Een plek waar je vrij woont, midden in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier voel je je meteen thuis. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, fleecebehang, airconditioning, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel en toegang naar de keuken. Keuken, in u-opstelling, met kunststof werkblad, dubbele koelkast met vriesvak, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser (2025), diverse onder en bovenkasten en toegang naar de achtertuin EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en vaste kasten. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en vaste kast. Wasruimte, betegeld, met aansluiting voor wasappparatuur, toegang naar het frans balkon en voorzien van een rolluik. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel in meubel, ventilatie, elektrische verwarming en toegang tot het balkon. Toilet, betegeld, met zwevend closet. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte, de Cv-ketel (Nefit, 2011, functioneert nu niet), elektrische boiler, toegang tot de zolderslaapkamers en vlizotrap naar de zolder. Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, behang wandafwerking en een dakkapel. Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer, behang wandafwerking en een dakkapel. TUIN Achtertuin, gelegen op het zuiden, met een heerlijk terras, overkapping, waterpunt, de berging en toegang achterom. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer en de wasruimte aan de voorzijde zijn voorzien van enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airconditioning. Het CV-systeem werkt op dit moment niet; - Het buitenschilderwerk is in 2025 gedaan; - Deze woning heeft energielabel C; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 414.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Laan van Mertersem 82
De WOZ-waarde van Laan van Mertersem 82 is 414.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 5.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Laan van Mertersem en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Laan van Mertersem 82.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Laan van Mertersem 82 in Breda ligt tussen de 444.000 en 504.000 euro. Deze waarde is 12.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Laan van Mertersem. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Laan van Mertersem 82? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
