Flierstraat 39, Breda
128 m²
214 m² perceel
7 kamers
€ 435.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Van Oldenbarneveltstraat 2 4812 KW Breda
€ 395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 434.000 -
502.000
Wonen
124 m2
Perceel
139 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben je op zoek naar een ruime patiowoning met 3 slaapkamers in het plan Heinsiushof aan de rand van Princenhage? Dan is Van Oldenbarneveltstraat 2 echt iets voor jou! Deze woning heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en een patiotuin gelegen op het zuidwesten. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie, dichtbij de historische dorpskern. Het centrum van Breda is op korte afstand, zo ook natuurgebied "De Rith" en de uitvalswegen naar de A16 en A58.
Indeling:
Begane grond:
De ruime entree / hal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars + 2 fasen groep + groep zonnepanelen), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot toilet, badkamer en woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de patiotuin.
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, diverse kasten en lades en inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron.
Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer I. Deze slaapkamer is middens een dubbele schuifdeur afgesloten van de woonkamer.
De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de hal bereikbaar en is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset en douchecabine.
1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de technische ruimte.
Slaapkamer II met veel lichtinval door de grote ramen.
Slaapkamer III heeft ook veel lichtinval door de grote ramen.
De technische ruimte biedt plaats aan de omvormer (zonnepanelen), warmteterugwinsysteem en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin/patio:
De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het zonnetje.
Ruime aangebouwde berging met elektra.
Bijzonderheden:
- De woning is gasloos en voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- 11 zonnepanelen.
- Energielabel A+.
- Verwarming én koeling door middel van een WarmteKoudeOpslagsysteem (WKO).
- In combinatie met vloerverwarming in de gehele woning.
- De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer (op de slaapkamer na), spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafonds.
- De 1e verdieping heeft spuitwerkwanden en -plafonds.
- Het is optioneel mogelijk een garageplek te huren in de parkeerkelder van het naastgelegen appartementengebouw.
Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak met Joep!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 434.000 - 502.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 2007
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 124 m2
- Perceeloppervlakte 139 m2
- Inhoud 435 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 29m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 2 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 434.000 -
502.000
+5.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.185/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 2 in Breda ligt tussen de 434.000 en 502.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Oldenbarneveltstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Oldenbarneveltstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-03-2024
Te koop
€ 395.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Oldenbarneveltstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Oldenbarneveltstraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,65 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 2,69 km |
| Snelweg afrit | 1,52 km |
| Supermarkt | 1,35 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,69 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 368.558
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.25%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Oldenbarneveltstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Oldenbarneveltstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Oldenbarneveltstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus