St. Ignatiusstraat 33, Breda
144 m²
178 m² perceel
6 kamers
€ 549.000
Laag in de markt
Verkocht
Bernhardsingel 45 4811 SL Breda
€ 625.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 592.000 -
647.000
Wonen
127 m2
Perceel
155 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen karakteristieke uitgebouwde jaren '30 tussenwoning voorzien van 3 slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping met 2 slaapkamers, tuingerichte living, 9 zonnepanelen, modern sanitair én privacy biedende tuin op het zonnige zuidoosten grenzend aan het Van Sonsbeeck park. De woning beschikt over vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, granitovloer, jaren '30 deurbeslag, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. Vele voorzieningen zijn door de centrale ligging binnen handbereik en de woning geniet een zeer fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde.
Bouwjaar ca. 1935
Inhoud ca. 488m³
Perceeloppervlakte 155m²
Woonoppervlakte ca. 127m²
Berging ca. 7m²
LIGGING
De woning is gelegen op één van de mooiste centrumlocaties van Breda aan de Aa of Weerijs en op loopafstand van o.a. de winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en vele gezellige uitgaansgelegenheden zoals restaurants. Voor heerlijke ontspanning is het Van Sonsbeeck park achter de woning gelegen en het Mastbos is op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend.
BOUWKWALITEIT
De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, granitovloer, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes met sierlijsten. De woning is traditioneel gebouwd in steen en de (verdieping) vloeren zijn op de begane grond uitgevoerd in deels beton en deels een houten balklaag constructievloer. De eerste én tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag vloer. De buitenkozijnen van de woning zijn grotendeels uitgevoerd in hout (dakkapel aan de voorzijde is van kunststof) allen voorzien van isolerende beglazing. In warm water en verwarming wordt voorzien via de hoog-rendement combi-ketel (merk Vaillant, jaar 2020).
De woning is door de eigenaar afgelopen jaren keurig onderhouden waaronder het buitenschilderwerk (2021), dakleer schuur en dakkapel achterzijde vernieuwd (2021) en plaatsen airconditioning (2022). Tot slot is de elektrische installatie vernieuwd (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en beschikt de woning ook over zinken regenwaterafvoeren.
TUIN
De op het zuidoosten gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating, terras, beplanting, achterom, waterkraantje, gazon en vrijstaande stenen berging (ca. 3.30 x 2.00m.) met sfeervolle overkapping. Deze tuin biedt veel privacy en grenst aan het prachtige Van Sonsbeeck park.
INDELING
BEGANE GROND
De entree/ hal is voorzien van garderobenis, strak stucwerk, prachtige granitovloer en beschikt over een toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, praktische kelderkast met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; Sfeervolle woonkamer (ca. 10.56 x 3.30m.) met fraaie houten visgraatvloer, heerlijke gashaard, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde in de uitbouw (2017); complete keuken (ca. 3.85 x 2.42m.) gelegen aan de achterzijde en uitgerust met onder andere een vaatwasser (2024), 5 pits gasfornuis (met wokpit), quooker, vriezer, koelkast, oven, apothekerskast, magnetron en diverse (op) bergkasten/lades. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik) de tuin te bereiken.
1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking; slaapkamer I (ca. 3.54 x 3.30m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en (elektrisch bedienbaar) rolluik. Vanuit deze slaapkamer geniet u een prachtig uitzicht over het Van Sonsbeeckpark; slaapkamer II (ca. 3.30 x 4.02 / 3.53m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is uitzicht over de singel; slaapkamer III (ca. 2.60 x 1.86m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens uitzicht over de singel; moderne en complete badkamer (ca. 2.51 / 3.12 x 1.86m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, ligbad en designradiator.
2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een houten vloer, wastafel met meubel en strak stucwerk; slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met (hardhouten) dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer geniet u een prachtig uitzicht over het Van Sonsbeeckpark; slaapkamer V gelegen aan de voorzijde met (kunststof) dakkapel en bergruimte achter de schotten. In deze slaapkamer bevindt zich in de op maat gemaakte inbouwkast de opstelplaats van de HR-combiketel en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.
BIJZONDERHEDEN:
- Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen uitgebouwde tussenwoning
- Tuin met privacy gelegen op het zuidoosten grenzend aan het Van Sonsbeeck park
- Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, jaren'30 deurbeslag én paneeldeuren
- Moderne badkamer en keuken
- 9 zonnepanelen
- Maar liefst 5 slaapkamers.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 592.000 - 647.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 155 m2
- Inhoud 488 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 70m2 (op het oosten)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bernhardsingel 45 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 592.000 -
647.000
+7.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.921/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bernhardsingel 45 in Breda ligt tussen de 592.000 en 647.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bernhardsingel 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bernhardsingel 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2024
Verkocht
€ 625.000
Door makelaar
21-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bernhardsingel 45 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bernhardsingel 45 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,41 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 1,61 km |
| Snelweg afrit | 3,88 km |
| Supermarkt | 0,66 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,23 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 501.700
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.62%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bernhardsingel 45.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bernhardsingel 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bernhardsingel 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bernhardsingel 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus