van Goorstraat 26 4811 HK Breda

Jouw benedenwoning aan de Van Goorstraat 26 in Breda
Historisch karakter met modern comfort – alles wat je zoekt op één plek

Wonen in een huis met een verhaal, maar wel met het comfort van nu? Dan is Van Goorstraat 26 in Breda echt iets voor jou. Deze charmante benedenwoning, onderdeel van een pand uit 1887, is in 2009 volledig gerenoveerd. Je woont hier in een karakteristiek stukje Breda, met alle gemakken van een moderne woning: een energielabel B, twee slaapkamers, een fijne woonkamer, een eigen terras in de achtertuin én je beschikt over een eigen berging.

Of je nu starter bent, samenwoont of gewoon een bijzondere plek voor jezelf zoekt: hier voel je je direct thuis. De combinatie van historie, comfort en ligging is uniek — een woning als deze komt maar zelden op de markt.

Wonen in de populaire wijk Oud-Boeimeer
Van Goorstraat ligt in de wijk Oud-Boeimeer, een rustige en geliefde buurt net binnen het centrum van Breda. De straat zelf is sfeervol en kleinschalig, met veel panden uit de negentiende eeuw. Je woont hier op een toplocatie: binnen vijf minuten sta je in de binnenstad, en ook het Mastbos en het gezellige Ginneken zijn vlakbij. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, net als een kop koffie bij een van de gezellige tentjes in de buurt.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, en ook het station is dichtbij — ideaal als je in Rotterdam, Den Bosch of Antwerpen werkt. Alles binnen handbereik, zonder de drukte van de stad in je voortuin.

Een pand met karakter en geschiedenis
Het gebouw waarin jouw woning zich bevindt, stamt uit 1887. De gevel ademt historie: hoge ramen, karakteristieke details en een warme uitstraling. In 2009 is het pand echter volledig gerenoveerd, van binnen én buiten. Daarbij is gekozen voor een combinatie van comfort en stijl: de authentieke sfeer is behouden, maar het wooncomfort is naar de standaard van nu gebracht.

Wat betekent dat voor jou? Een goed geïsoleerde woning, moderne installaties, eigentijdse afwerking én energielabel B. Dus genieten van charme, zonder in te leveren op gemak.

De woning: comfortabel, licht en instapklaar
Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde van het pand. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met ruimte voor je jas, schoenen of een kapstok. Vanuit hier stap je de woonkamer in, en dat is direct een plek waar je je thuis voelt. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De afwerking is neutraal en modern, waardoor jij er meteen je eigen stijl aan kunt geven.

De woonkamer biedt genoeg plek voor een zithoek én een eettafel. Gezellig samen eten, vrienden ontvangen of lekker met een boek op de bank — het kan hier allemaal.

Open keuken met alles wat je nodig hebt
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimte één geheel vormt. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Koken met uitzicht op je woonkamer, terwijl je in contact blijft met je gezelschap — dat maakt het extra gezellig. Of je nu graag uitgebreid kookt of het liever simpel houdt, deze keuken voldoet aan je wensen.

De opstelling is praktisch en biedt veel kastruimte. Zo houd je het aanrecht netjes en overzichtelijk, en blijft de open sfeer van de woonkamer behouden.

Twee slaapkamers: slapen, werken of logeren
De woning beschikt over twee slaapkamers, beide rustig gelegen aan de achterzijde van het huis. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het hier heerlijk stil, zodat je geniet van een goede nachtrust.

De tweede slaapkamer kun je inrichten zoals jij wilt: als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor — net wat past bij jouw levensstijl. Beide kamers hebben ramen die zorgen voor daglicht en ventilatie. En doordat het pand solide is gebouwd, geniet je hier van extra geluidscomfort.

Moderne badkamer met alles erop en eraan
De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale kleuren, zodat je hier met gemak je eigen accessoires en stijl aan kunt toevoegen.

Buitenruimte: jouw eigen terras in de tuin
Een groot pluspunt van deze benedenwoning is het eigen terras in de achtertuin. Een plek waar je heerlijk buiten zit met een kop koffie in de ochtendzon, of juist ontspant na een drukke dag. Zet er een leuke tuinset neer, wat potten met planten of misschien zelfs een kleine barbecue — en je hebt er een buitenkamer bij.

Omdat het terras grenst aan de slaapkamers, voelt het bovendien als een verlengstuk van je woning. Extra fijn in de zomer!

Eigen berging: handig voor opslag
In de achtertuin beschik je over een eigen berging. Ideaal voor je fiets, tuinkussens, gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo houd je de woning zelf lekker opgeruimd, zonder dat je hoeft in te leveren op opbergruimte. Ook dat draagt bij aan het wooncomfort.

Energiezuinig en comfortabel
Zoals gezegd is de woning in 2009 volledig gerenoveerd. Dat betekent goede isolatie, dubbel glas en een moderne cv-installatie. Het resultaat: energielabel B en dus een comfortabele woning met beheersbare energielasten. Zeker in deze tijd is dat een groot voordeel.

Wil je de woning in de toekomst nóg duurzamer maken? Dan zijn er altijd mogelijkheden, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of een hybride warmtepomp te installeren. Maar ook in de huidige staat woon je hier al energiezuinig.

Een unieke woning op een unieke plek
Van Goorstraat 26 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een benedenwoning met karakter, geschiedenis én hedendaags comfort. Een plek waar je zo in kunt trekken, waar je tot rust komt maar ook midden in het Bredase leven staat. Een plek waar je kunt genieten van binnen én buiten, met de luxe van een eigen tuin én de charme van een historisch pand.

Of je nu een eerste stap op de woningmarkt zet, een gelijkvloerse woning zoekt of gewoon valt voor het unieke karakter van dit huis: Van Goorstraat 26 is het bezichtigen méér dan waard.

Samengevat:
Benedenwoning in karakteristiek pand uit 1890
Volledig gerenoveerd in 2009
Woonoppervlakte circa 70 m² (indicatie op basis van standaard benedenwoningen in vergelijkbare panden)
Twee slaapkamers
Lichte woonkamer met open keuken
Moderne badkamer met inloopdouche en toilet
Eigen terras in de achtertuin
Eigen berging aanwezig
Energielabel B
Gelegen in gewilde wijk Oud-Boeimeer, nabij centrum en Mastbos
Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

Zie jij jezelf hier al wonen?
Dan is het tijd om deze woning zelf te ervaren. Want Van Goorstraat 26 is zo’n plek die je pas écht begrijpt als je er binnen staat. De sfeer, de ruimte, het gevoel van thuiskomen — het klopt hier allemaal. Plan dus snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden.

Van harte welkom aan de Van Goorstraat 26 in Breda!

Toon meer Toon minder