logo Huispedia

€ 325.000 k.k. (€ 5.702/m²)

Laag in de markt
Onder bod

Generaal van Hamsingel 12 4811 RA Breda

€ 325.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 326.000 - 360.000
Wonen 57 m2
Kamers 2
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Deze charmante benedenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1925, bevindt zich aan de singels van Breda.
Alle winkels en gezellige restaurants zijn op loopafstand bereikbaar.
De woning is volledig gemoderniseerd in 2017 met behoud van diverse authentieke details, waardoor het zijn sfeervolle uitstraling heeft behouden.
Dit woonobject beschikt over een ruime woonkamer, keuken, kelder en een slaapkamer met aangrenzende badkamer.
Daarnaast heeft het de luxe van een gezellige stadstuin op het zonnige zuiden!

Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 57 m² Inhoud ca. 259 m³

Ligging en omgeving
Het centrum van Breda behoeft voor velen geen toelichting. Vanuit de Generaal van Hamsingel loopt u zo de binnenstad in.
De variatie aan winkels is zeer groot en in de directe omgeving bevinden zich restaurants, eetcafés en sfeervolle kroegjes. Met de fiets en lopend is de gehele binnenstad makkelijk toegankelijk terwijl openbaar vervoer, zowel busdiensten als treinverkeer, op korte afstand zijn te vinden.
In de directe omgeving van het complex is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan middels een parkeervergunning, waarvan de eerste gratis is en de tweede €8,- p.m. Voor gasten geldt een bezoekersregeling (0,20ct per uur).

Bouwkwaliteit
Deze woning stamt uit het jaar 1925 en is nagenoeg volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar. De woning beschikt over vloerisolatie, vloerverwarming en grotendeels dubbel glas.
Voor zowel de verwarming als het leveren van warm water wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte cv-ketel (bj. 2018).

Tuin
De aangename achtertuin bevindt zich op het zuiden en geniet vrijwel de gehele dag van zonlicht.
De tuin is voorzien van betegeling en een overkapping. Achteraan de tuin bevindt zich tevens een fietsenberging. Via de achterom is er eveneens toegang tot de achtertuin.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (bj. 2017) en toegang tot de slaapkamer, woonkamer en keuken.
De lichte woonkamer beschikt over glad gestuukte muren met behoud van authentieke elementen, een pvc vloer een royale raampartij en voorzien van een sfeervolle gashaard.
De keuken is volledig vernieuwd in 2017 en beschikt over een schiereiland met voldoende werk- en opbergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, waar oorspronkelijk boven deze ruimte de badkamer was gesitueerd.
Deze ruimte is omgebouwd tot een ruimte voor was-en droger en heeft een separaat toilet. De slaapkamer is nauwkeurig afgewerkt met strak stukwerk, waarbij er tevens zorg is besteed aan het behouden van de authentieke elementen in het metselwerk op de locatie waar vroeger de bedstee zat.
Aan de slaapkamer grenst een en- suite badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en spiegel.

Bijzonderheden
Volledig instapklaar, gemoderniseerde benedenwoning op een geliefde locatie!

Richtprijs : € 350.000 k.k.
Oplevering : Begin april 2024

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Benedenwoning
  • Bouwjaar 1925
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 57 m2
  • Inhoud 259 m3
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
  • Achtertuin: 40m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Generaal van Hamsingel 12 in Breda

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 326.000 - 360.000
+7.35% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 325.000 € 5.702/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Generaal van Hamsingel 12 in Breda ligt tussen de 326.000 en 360.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Generaal van Hamsingel 12.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
91%
62 m² +5 m²
appartement
€ 285.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
86%
76 m² +19 m²
appartement
€ 325.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
80%
79 m² +22 m²
appartement
€ 215.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
78%
80 m² +23 m²
appartement
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Generaal van Hamsingel 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
30-03-2024
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 325.000
Van Liessum Makelaars Breda
03-02-2024
Te koop
€ 000.000
Door makelaar
06-05-2016
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

16,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 55,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Generaal van Hamsingel 12 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Generaal van Hamsingel 12 is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Generaal van Hamsingel 12 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,77 km
Bushalte 0,24 km
Centrum 0,95 km
Snelweg afrit 4,84 km
Supermarkt 0,44 km
Kinderopvang 0,14 km
Basisonderwijs 0,17 km
Voortgezetonderwijs 1,27 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

31%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 501.700

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-3.62%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Generaal van Hamsingel 12.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Generaal van Hamsingel 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Generaal van Hamsingel 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Generaal van Hamsingel 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus