Brielsedreef 34, Prinsenbeek
296 m²
1710 m² perceel
7 kamers
€ 1.695.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Meerten Verhoffstraat 5 4811 AR Breda
€ 1.485.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.458.000 -
1.485.000
Wonen
321 m2
Perceel
777 m2
Kamers
11
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Te koop: Historische en Luxe Vrijstaande Villa in het Hart van Breda
Maak kennis met Meerten Verhoffstraat 5, een prachtige vrijstaande villa met een rijke geschiedenis en alle comfort die je nodig hebt voor hedendaags wonen. De villa, gebouwd in 1880 in opdracht van de Duitse Venduhouder C.J. Johlmann, is een karakteristiek en ruim juweeltje in chaletstijl. Hier vind je de perfecte combinatie van historische charme en moderne luxe.
Locatie, Locatie, Locatie
Deze villa is gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda, nabij het prachtige park Valkenberg en het stationskwartier. Dit betekent dat je kunt genieten van alle voordelen van het stadsleven, zoals restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden, allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd kun je ontspannen in de rust en sereniteit van je eigen stukje geschiedenis.
Beschermd Monument
Meerten Verhoffstraat 5 is niet zomaar een villa; het is een beschermd Rijksmonument volgens de Monumentenwet van 1988. Dit betekent dat je niet alleen de eigenaar wordt van een prachtig huis, maar ook van een stukje erfgoed dat bewaard moet blijven voor toekomstige generaties. Dit geeft een extra laag van betekenis aan het bezitten van deze unieke woning.
Indeling van de Villa
Bij binnenkomst in de villa valt direct de grandeur op. De entreehal verwelkomt je met een prachtige marmeren vloer en plafond met ornamenten, wat meteen de toon zet voor de stijl en elegantie van de rest van het huis.
Via de centrale entreehal zijn de woonvertrekken te betreden. Tevens geeft de entreehal toegang tot de keuken, toilet, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
Kamer I, aan de rechtervoorzijde van de woning, is op dit moment ingericht als eetkamer en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft dankzij de lambrisering, het Engelse behang uit de 19e eeuw en het bewerkte plafond een uniek karakter. Tevens is de kamer voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de keuken via een tussenportaal.
De keuken, in een L-vormige opstelling en gerenoveerd in 2024, is voorzien van moderne apparatuur en een tegelvloer. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden terwijl je geniet van het uitzicht op de knusse achtertuin. Tevens bevindt zich hier de ruime en praktisch ingebouwde wasruimte.
Kamer II aan de linker voorzijde heeft originele eiken lambrisering en een prachtige Mechelse schouw met riante spiegel en haard. De en-suitedeuren met glas-in-looddetails en het bewerkte plafond voegen extra charme toe aan deze ruimte. Deze kamer biedt tevens een geweldig uitzicht op de voortuin. Via de schuifdeuren betreed je de kamer en suite.
Kamer III, de kamer en suite, heeft een viertal ingebouwde kasten met originele paneeldeuren. Dit maakt de kamer, in combinatie met Mechelse schouw en het bewerkte plafond, tot een sfeervol geheel.
De keldertoegang bevindt zich direct naast de keuken. Via een gemetselde trap kom je in de gewelfde kelder met twee ramen. De antieke rode tegels geven de kelder een nostalgische uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime hal over de volle breedte van het huis. Hier bevinden zich een viertal originele vaste kasten van de KMA, een spoelbak en de CV-ketelopstelling. Aan beide zijden van deze gang is een deur naar de voortuin c.q. achtertuin.
De tuinkamer is te bereiken via deze hal en ligt aan de achterkant van het huis. Het is een lichte en uitnodigende ruimte met een deur die leidt naar de achtertuin. Deze kamer is thans in gebruik als gym.
De trap naar de eerste verdieping, is bekleed met een rode wollen loper van Louis de Poortere. Deze is gelegd volgens traditionele wijze; ingenaaid en met messing roedes. De bewerkte balustrade en het kleine balkon op de eerste verdieping geven deze opgang een klassieke en rijke uitstraling.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime, lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en toegang tot de tweede verdieping. De overloop heeft een gedecoreerd plafond en is samen met de slaapkamers voorzien van een eikenhouten vloer.
Slaapkamer I, gelegen aan de rechter achterzijde, is gedecoreerd met Londens behang uit de tijdgeest van het huis en voorzien van een vaste trapkast.
Slaapkamer II aan de rechter voorzijde, heeft een wastafel en een origineel bewerkt plafond.
Slaapkamer III bevindt zich aan de linker voorzijde van het huis. Ook deze slaapkamer heeft een origineel bewerkt plafond en een wastafel.
Slaapkamer IV, gelegen in het midden van de woning aan de voorzijde heeft een zeer royaal oppervlak. Dat, samen met de schouw, functionerende haard en het origineel bewerkte plafond, straalt deze slaapkamer luxe en weelde uit. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Het balkon is voorzien van zinken bekleding en heeft een bewerkte houten balustrade.
Badkamer I, gerenoveerd in 2022, is voorzien van een regendouche, twee hand bewerkte keramieken waskommen en een designradiator. Voor extra comfort is vloerverwarming aanwezig.
Badkamer II, ook gerenoveerd in 2022, is een oase van ontspanning met een regendouche, een vrijstaand bad op pootjes, dubbele hand bewerkte keramieken waskommen en een originele vaste kast met paneeldeuren. Ook in deze badkamer is vloerverwarming aanwezig.
Op de tweede verdieping vind je een zeer ruime centrale zolderruimte met authentieke plankenvloer, vaste kasten en een vliering. Er zijn twee slaapkamers met wastafels en uitzicht op de voortuin. De twee vleugels, aan zowel de linker als rechterzijde van de zolder, hebben een origineel rond raam en een prachtige balkenstructuur.
Buitenleven
De villa wordt omringd door een prachtige tuin aan de voorzijde, ontworpen door een gerenommeerde landschapsarchitect die meerdere Nederlandse landgoederen en stadsparken heeft ontworpen. De tuin bevat een terras, verwarmd zwembad met lounge, en biedt een grande entree naar de voordeur. Ook aan de praktische kant van de tuin is gedacht: Het zwembad is aangedreven door een energiezuinige warmtepomp en de waterzuivering werkt volautomatisch. Een automatisch beregeningssysteem zorgt ervoor dat de tuin er altijd op zijn best uitziet. De dubbele haag biedt privacy en de volwassen bomen gecombineerd met bloemige groenblijvers, zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin.
De stadstuin aan de achterkant van het huis heeft een knusse sfeer. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven van het vroege voorjaar, tot in het late najaar.
Deze villa is met zorg en stijl gerenoveerd. Met oog voor detail en tijdsgeest zijn de materiaalkeuzes gemaakt. Daarnaast is duurzaamheid een belangrijke factor geweest in de restauratie.
Meerten Verhoffstraat 5 is een unieke, historische villa in het hart van Breda met alle moderne voorzieningen. Neem bij interesse vooral contact met ons op voor meer informatie en om deze prachtige woning persoonlijk te bezichtigen. Wacht niet te lang, want dit soort kansen komen maar zelden voorbij!
BIJZONDERHEDEN
- Het object is geregistreerd in het monumentenregister onder nummer 518942 (huis) en 518943(hek)
- De nokhoogte van de zolderverdieping is ca. 4.38m
- De afgelopen jaren is de villa grotendeels gemoderniseerd waarbij o.a.:
- In 2023 zijn de 4 platte daken vernieuwd en geïsoleerd;
- Ramen en kozijnen van de begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 gerestaureerd en voorzien van tochtwering.
- Vloeren woonkamers en eetkamer geïsoleerd;
- Wanden en plafond badkamers geïsoleerd;
- Nieuwe HRE ketel 2022 (Intergas)
- Pellet cv ketel (voldoende vermogen voor gehele huis) nieuw aangeschaft en staat gereed voor installatie;
- Verwarmingsinstallatie energiezuinig gemaakt door: geavanceerd thermostaatsysteem waardoor iedere ruimte apart te regelen en te programmeren is. Tevens zijn nieuwe radiatoren geplaatst en zijn de verwarmingsleidingen vervangen voor meer efficiëntie;
- Deze woning heeft energielabel G
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas 4250m3 per jaar
Elektra: 5000 KwH per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.458.000 - 1.485.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1880
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 321 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
- Perceeloppervlakte 777 m2
- Inhoud 1338 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Meerten Verhoffstraat 5 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.458.000 -
1.485.000
+7.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.485.000
€ 4.626/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Meerten Verhoffstraat 5 in Breda ligt tussen de 1.458.000 en 1.485.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.485.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Meerten Verhoffstraat 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Paardeweide 32
Breda
87%
266 m²
-55 m²
866 m²
+89 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Meerten Verhoffstraat 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-02-2024
Te koop
€ 1.485.000
Door makelaar
01-05-2016
Verkocht
21-02-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
74,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 97,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Meerten Verhoffstraat 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Meerten Verhoffstraat 5 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,19 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 0,74 km |
| Snelweg afrit | 4,76 km |
| Supermarkt | 0,16 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,90 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
12%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 531.508
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.43%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Meerten Verhoffstraat 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meerten Verhoffstraat 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meerten Verhoffstraat 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Meerten Verhoffstraat 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus