Bietenveld 9, Beneden-Leeuwen
156 m²
244 m² perceel
6 kamers
€ 575.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Zonnewoud 19 6657 DG Boven-Leeuwen
€ 510.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 561.000 -
603.000
Wonen
173 m2
Perceel
405 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In een rustige en kindvriendelijke woonstraat ligt dit zeer ruime vrijstaand geschakelde woonhuis met een lekker groot en zonnig perceel en een supergoed energielabel (A+++). Verder kenmerkt de woning zich door een ruime uitgebouwde woonkeuken met tweede zithoek, ruim bemeten slaapkamers, een grote badkamer en de voormalige inpandige garage die is opgesplitst in een berging en werkkamer.
De woning is destijds met een relatief nieuw type verwarmingsinstallatie gebouwd, iets wat thans helemaal past bij de transitie naar gasloos wonen. Een aardwarmtepomp zorgt in combinatie met vloerverwarming door de gehele woning voor een comfortabele en energiezuinige verwarming en de 40 zonnepanelen zorgde afgelopen jaar voor een opbrengst van 7.000 KWh. Voorts is de woning vanuit de bouw natuurlijk volledig geïsoleerd; muur-, dak- en vloerisolatie én overal HR beglazing.
Gezellige en keurig aangelegde voor- en achtertuin met straatwerk, poort, omheining, hagen, struiken en vaste planten. Veel privacy en de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Parkeren op eigen terrein voor wel twee auto’s.
De directe woonomgeving is kindvriendelijke en er is een basisschool op loopafstand. Lopend bereik je in enkele minuten de dijk met de daarachter gelegen uiterwaarden van de Waal. Lekker wandelen en daarna iets lekkers eten en drinken bij Bistro De Bolle. Er is tevens een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.
De hoofdstraat van het dorp is karakteristiek en voorts natuurlijk veel fraaie boerderijen en zelfs de resten van een kasteel. Het bruisende hart van Boven-Leeuwen is Kulturhus D’n Dulper dat de spil vormt in het dorpsleven en dienst doet als ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Iedere woensdagochtend is er op het Dulperplein zelfs een markt. We noemden al de eigen basisschool maar binnen 10 minuten is ook een middelbare school bereikbaar (vmbo/havo/vwo).
Boven Leeuwen ligt centraal en kent een perfecte aansluiting op de A15, de A50 en de A73. Prettige reistijden en over het algemeen filevrij richting bijvoorbeeld Nijmegen en Tiel en plaatsen als Beneden Leeuwen, Druten, Beuningen en Wijchen met ieder een ruim pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen zijn ook makkelijk bereikbaar. Natuur (rivierenlandschap), recreatie en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving ruim voorhanden.
Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met hangend closet en handwasbakje. Ruime woonkamer (zitkamer) met vensterbank voorzien van opbergmogelijkheden; doorloop naar de uitgebouwde woonkeuken. Deze is voorzien van een lichtstraat, ruimte voor een grote eettafel én een tweede zithoek en openslaande deuren naar de achtertuin. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
Via de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluiting en achterentree bereikbaar en aansluitend de voormalige garage die thans is opgedeeld in een (fietsen)berging en een werkkamer. In de werkkamer een kast met daarin de warmtepomp en de opstelling van de boiler.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast; vier slaapkamers van respectievelijk 20, 14, 9 en 6 m². Badkamer met ligbad, separate douche, tweepersoons wastafelmeubel en tweede hangend toilet.
Vliering: via luik in één van de slaapkamers te bereiken bergruimte.
Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via vloerverwarming én radiator als bijverwarming op de badkamer.
- In 2015 vernieuwde aardwarmtepomp. Grote boiler met meer dan voldoende capaciteit.
- Volledig geïsoleerde woning met spouwmuur-, dak- en vloerisolatie.
- Rondom houten kozijnen met HR-beglazing.
- Nieuwe model energielabel A+++.
- Zonnige achtertuin, inpandige berging, tuinoverkapping/overdekte stalling; parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Begane grond voorzien van praktische siergrindvloer.
- Lichtstraat bij keuken/uitbouw en voorbereiding voor Solartube in woonkamer aanwezig.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 510.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.948
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1998
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 173 m2
- Perceeloppervlakte 405 m2
- Inhoud 669 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 131m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zonnewoud 19 in Boven-Leeuwen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 561.000 -
603.000
+6.06%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 510.000
€ 2.948/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zonnewoud 19 in Boven-Leeuwen ligt tussen de 561.000 en 603.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 510.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zonnewoud 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Nachtegaals. 10
Boven-Leeuwen
78%
191 m²
+18 m²
665 m²
+260 m²
vrijstaande woning
€ 569.500
feb 2024
Florastraat 75
Boven-Leeuwen
76%
178 m²
+5 m²
660 m²
+255 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zonnewoud 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zonnewoud 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zonnewoud 19 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,98 km |
| Bushalte | 1,25 km |
| Centrum | 0,36 km |
| Snelweg afrit | 3,99 km |
| Supermarkt | 2,57 km |
| Kinderopvang | 0,90 km |
| Basisonderwijs | 0,95 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 505.701
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zonnewoud 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zonnewoud 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zonnewoud 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zonnewoud 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus